Köpa hus eller lägenhet i Grekland

Grekland förbjuder köp av fastigheter i vissa gränsområden, men förbudet gäller bara personer och bolag från länder utanför EU och EFTAiEFTA: Europeiska frihandelssammanslutningen: Island, Liechtenstein, Norge och Schweiz.. Bara de behöver ansöka om att få förbudet hävt. Gränsområdena är bland annat Dodekaneserna, Lesbos, Samos, Chios och öarna Thira (Santorini) och Skyros. Hela listan står i källan.

Källor:

1. ν. 3978/2011, ΦΕΚ Α 137/16.06.2011, art. 114 par. 2 och 3, som ersätter art. 25 par. 1 och art. 26 i ν. 1892/1990 (i kraft vid publiceringen, art. 118)
2. ν. 3978/2011, ΦΕΚ Α 137/16.06.2011, art. 114 par. 1, som ersätter art. 24 i ν. 1892/1990 (i kraft vid publiceringen, art. 118)

Notarien tar ut en fast avgift på 20 € och dessutom ett arvode i procent. Arvodet räknas på det värde som står i köpehandlingen, eller på ett högre värde som myndigheten har bestämt. Enligt beslutet är satsen 0,8 procent upp till 120 000 € och lägre över det. Varje extra blad i köpehandlingen kostar 5 €, och kopior som utfärdas direkt kostar 4 € per blad.

Källor:

1. ΚΥΑ 111376/31.12.2011 om notariens arvoden, ΦΕΚ Β 13/11.01.2012, art. 1 par. 1 a, i lydelse enligt ΚΥΑ 72386/08.10.2015, ΦΕΚ Β 2170/09.10.2015 (i kraft vid publiceringen)
2. ΚΥΑ 111376/31.12.2011 om notariens arvoden, ΦΕΚ Β 13/11.01.2012, art. 1 par. 1 a, i lydelse enligt ΚΥΑ 72386/08.10.2015, ΦΕΚ Β 2170/09.10.2015 (i kraft vid publiceringen): proportionellt arvode för värde upp till 120 000 euro
3. ΚΥΑ 111376/31.12.2011 om notariens arvoden, ΦΕΚ Β 13/11.01.2012 (i kraft tio dagar efter publiceringen, alltså 2012-01-21), art. 1 par. 1 a; gränsen oförändrad genom ΚΥΑ 72386/08.10.2015, ΦΕΚ Β 2170/09.10.2015: övre gräns för det högsta procentuella arvodet
4. ΚΥΑ 111376/31.12.2011 om notariens arvoden, ΦΕΚ Β 13/11.01.2012, art. 1 par. 1 a (i kraft tio dagar efter publiceringen, alltså 2012-01-21; oförändrad genom ΚΥΑ 72386/08.10.2015, ΦΕΚ Β 2170/09.10.2015): fast arvode per handling med ett värde i pengar
5. ΚΥΑ 111376/31.12.2011 om notariens arvoden, ΦΕΚ Β 13/11.01.2012, art. 1 par. 1 b (i kraft 2012-01-21): per extra blad i handlingen
6. ΚΥΑ 111376/31.12.2011 om notariens arvoden, ΦΕΚ Β 13/11.01.2012, art. 1 par. 1 c (i kraft 2012-01-21): per blad kopia som utfärdas vid undertecknandet

Att skriva in ett köp i registren kostar 0,5 procent av bostadens värde. Görs inskrivningen i fastighetsboken (ktimatologiko vivlio) höjs satsen med 0,1 procent. Beslutet anger också en fast avgift på 3 € för inskrivning av ett köp och en fast avgift på 20 € för varje sådan inskrivning. Läser man styckena tillsammans betalas båda de fasta avgifterna, men beslutet säger det inte i en enda mening. Beslutet säger inte heller om värdet är priset eller det officiella värdet.

Källor:

1. ΚΥΑ αριθμ. 2/12.01.2026 om avgifter för inskrivning i registren, ΦΕΚ Β 64/13.01.2026, art. 3 par. 4 a αα (i kraft vid publiceringen, art. 8): proportionell avgift för inskrivning av köp
2. ΚΥΑ αριθμ. 2/12.01.2026 om avgifter för inskrivning i registren, ΦΕΚ Β 64/13.01.2026, art. 3 par. 4 δ (i kraft vid publiceringen, art. 8): tillägg för inskrivning i fastighetsboken (κτηματολογικό βιβλίο) enligt art. 10 ν. 2664/1998
3. ΚΥΑ αριθμ. 2/12.01.2026 om avgifter för inskrivning i registren, ΦΕΚ Β 64/13.01.2026, art. 3 par. 3 a (i kraft vid publiceringen, art. 8): fast avgift för inskrivning av köp
4. ΚΥΑ αριθμ. 2/12.01.2026 om avgifter för inskrivning i registren, ΦΕΚ Β 64/13.01.2026, art. 3 par. 4 γ (i kraft vid publiceringen, art. 8): fast avgift för varje inskrivning enligt par. 4 a och b
5. ΚΥΑ αριθμ. 2/12.01.2026 om avgifter för inskrivning i registren, ΦΕΚ Β 64/13.01.2026, art. 3 par. 2, 3 och 4 a, γ (i kraft vid publiceringen, art. 8)

Skattemyndigheten tar inget betalt för skattenumret. Ansökan görs på nätet och är öppen även för den som inte bor i Grekland.

Källa: Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών (Mitos), post "Απόδοση ΑΦΜ & Κλειδαρίθμου", fältet Κόστος: "Παρέχεται χωρίς κόστος" (sidan uppdaterad 2026-09-25); förfarandet enligt ΑΑΔΕ-beslut Α.1185/2023, ΦΕΚ Β 6708/29.11.2023

Överlåtelseskatten betalas av köparen.

Källa: ν. 5219/2025 (Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας), ΦΕΚ Α 130/18.07.2025, art. 24 par. 1 (överlåtelseskatt, tidigare ν. 1587/1950 art. 1-20)

Lagen kräver ingen advokat vid köpet, varken för köparen eller säljaren. Deltar en advokat ska det stå i köpehandlingen. Advokatens arvode avtalas fritt, helst skriftligt. Utan ett skriftligt avtal gäller en procentsats av värdet enligt advokatlagen.

Källor:

1. ν. 4093/2012, ΦΕΚ Α 222/12.11.2012, art. πρώτο ΙΓ.1 fall 8 a (art. 42 par. 3 ν.δ. 3026/1954), bevarad till och med 2013-12-31 genom ν. 4194/2013 (Κώδικας Δικηγόρων) art. 165 par. 5, ΦΕΚ Α 208/27.09.2013
2. ν. 4194/2013 (Κώδικας Δικηγόρων) art. 74 par. 4, i lydelse enligt ν. 4745/2020 art. 13, ΦΕΚ Α 214/06.11.2020 (i kraft vid publiceringen, art. 101)
3. ν. 4194/2013 (Κώδικας Δικηγόρων), ΦΕΚ Α 208/27.09.2013, art. 74 par. 1 och 2 (i kraft vid publiceringen)

Köparen betalar överlåtelseskatt (foros metavivasis akiniton) på 3 procent. Skatten räknas på bostadens värde enligt det objektiva systemet (antikeimeniki axia), eller på priset i köpehandlingen om priset är högre. Ovanpå skatten tas en extra skatt till kommunerna ut, på 3 procent av skattebeloppet.

Källor:

1. ν. 5219/2025 (Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας), ΦΕΚ Α 130/18.07.2025, art. 27 par. 1 (överlåtelseskatt, tidigare ν. 1587/1950 art. 1-20)
2. ν. 5219/2025 (Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας), ΦΕΚ Α 130/18.07.2025, art. 27 par. 5 (överlåtelseskatt, tidigare ν. 1587/1950 art. 1-20): extra skatt till kommunerna, räknad på överlåtelseskatten
3. ν. 5219/2025 (Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας), ΦΕΚ Α 130/18.07.2025, art. 25 par. 1 (överlåtelseskatt, tidigare ν. 1587/1950 art. 1-20)
4. ν. 5219/2025 (Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας), ΦΕΚ Α 130/18.07.2025, art. 24 par. 1 (överlåtelseskatt, tidigare ν. 1587/1950 art. 1-20)

Före köpet lämnar köparen och säljaren en gemensam deklaration för överlåtelseskatten till skattemyndigheten. Notarien som ska skriva köpehandlingen fyller i den. Skatten betalas på en gång när deklarationen lämnas, alltså innan köpet genomförs.

Källor:

1. ν. 5219/2025 (Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας), ΦΕΚ Α 130/18.07.2025, art. 28 par. 1 (överlåtelseskatt, tidigare ν. 1587/1950 art. 1-20)
2. ν. 5219/2025 (Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας), ΦΕΚ Α 130/18.07.2025, art. 29 (överlåtelseskatt, tidigare ν. 1587/1950 art. 1-20)

En ny byggnad som säljs innan någon har använt den räknas som en leverans enligt den grekiska momslagen, om bygglovet är utfärdat eller ändrat från och med ett datum som står i källan. När moms tas ut är den 24 procent, och då tas ingen överlåtelseskatt ut. En byggherre som bygger för att sälja kan ansöka om att momsen tillfälligt sätts ur kraft för dess bostäder. Då tas ingen moms ut, utan överlåtelseskatt i stället. Det gäller alla byggherrens osålda bostäder. Möjligheten är tillfällig: enligt nuvarande lag gäller den bara till och med årsskiftet, om den inte förlängs i en ny lag. Regeringen har aviserat att avstängningen ska förlängas, men när vi kontrollerade var det inte lag.

Källor:

1. ν. 5144/2024 (Κώδικας Φ.Π.Α.), ΦΕΚ Α 162/11.10.2024, art. 8 par. 1, 3 och 4 (i kraft vid publiceringen, art. δεύτερο)
2. ν. 5144/2024 (Κώδικας Φ.Π.Α.) art. 26 par. 1, i lydelse enligt ν. 5246/2025 art. 11, ΦΕΚ Α 198/11.11.2025 (i kraft 2026-01-01 enligt art. 47 par. 5)
3. ν. 5144/2024 (Κώδικας Φ.Π.Α.) art. 70 par. 1 och 2, i lydelse enligt ν. 5246/2025 art. 12, ΦΕΚ Α 198/11.11.2025 (i kraft 2026-01-01 enligt art. 47 par. 5; avstängningen gäller till och med 2026-12-31)
4. Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, "ΔΕΘ 2026: με ορίζοντα το 2030" (2026-09-07), tabellen "ΝΕΑ ΜΕΤΡΑ (ΠΟΥ ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΘΕΣΜΟΘΕΤΗΘΕΙ)": "Επέκταση της απαλλαγής ΦΠΑ στα νέα κτίρια για το 2027-2030." Aviserad åtgärd, inte lag.

På öarna i regionen Nordegeiska öarna, på Samothrake och på Dodekaneserna är momssatserna lägre sedan i år, om ön har högst ett visst antal invånare. Det gäller varor som finns på ön och säljs av någon som är etablerad där, och tjänster som utförs där. Lagen säger inte uttryckligen om det gäller köp av en ny bostad.

Källa: ν. 5144/2024 (Κώδικας Φ.Π.Α.) art. 26 par. 4Α, 4 b, 4Β och 5, i lydelse enligt ν. 5246/2025 art. 11, ΦΕΚ Α 198/11.11.2025 (i kraft 2026-01-01 enligt art. 47 par. 5)

Den som ska betala skatt i Grekland registrerar sig hos skattemyndigheten och får ett skattenummer (Arithmos Forologikou Mitroou, AFMiAFM, Αριθμός Φορολογικού Μητρώου: Grekiskt skattenummer. Den som ska betala skatt i Grekland registrerar sig och får ett.). Köparen betalar överlåtelseskatten, så du behöver ett. Bor du utanför Grekland får du utse ett skatteombud i Grekland som tar emot skattemyndighetens post, men du måste inte. Ombudet svarar inte för att dina skatter blir betalda.

Källor:

1. ν. 5104/2024 (Κώδικας Φορολογικής Διαδικασίας), ΦΕΚ Α 58/19.04.2024, art. 10 par. 1 och 3 (i kraft 2024-09-01 enligt art. 117 par. 2)
2. ν. 5219/2025 (Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας), ΦΕΚ Α 130/18.07.2025, art. 24 par. 1 (överlåtelseskatt, tidigare ν. 1587/1950 art. 1-20)
3. ν. 5104/2024 (Κώδικας Φορολογικής Διαδικασίας), ΦΕΚ Α 58/19.04.2024, art. 8 par. 1 och 3 (i kraft vid publiceringen, art. 117 par. 1)

Skriver ni ett föravtal (prosymfono) och en annan person än den som står i föravtalet sedan skriver under köpehandlingen som köpare, räknas det som två överlåtelser när överlåtelseskatten tas ut.

Källa: ν. 5219/2025 (Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας), ΦΕΚ Α 130/18.07.2025, art. 34 par. 1 (överlåtelseskatt, tidigare ν. 1587/1950 art. 1-20)

Till varje köpehandling ska ägarens skriftliga försäkran och ett intyg från en ingenjör fogas. De ska visa att det inte finns någon byggnad, eller att det inte finns olovliga byggnadsdelar eller olovlig användning, eller att det som finns omfattas av ett undantag i lagen. Intyget gäller i två månader från att ingenjören skrev under. Det registreras elektroniskt före köpet och får ett eget nummer, som köpehandlingen anger.

Källa: ν. 5306/2026 (Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας), ΦΕΚ Α 88/08.06.2026, art. 368 par. 1, 2 och 6 (tidigare ν. 4495/2017 art. 83)

Notarien måste ange och bifoga ett intyg om fastighetsskatten, ett ENFIA-intygiENFIA, Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων: Grekisk statlig fastighetsskatt som ägaren betalar varje år., i köpehandlingen, annars får köpet inte genomföras. Vid en försäljning visar intyget bara att fastigheten har funnits med i deklarationerna för fastighetsskatten de senaste fem åren.

Källa: ν. 5104/2024 (Κώδικας Φορολογικής Διαδικασίας), ΦΕΚ Α 58/19.04.2024, art. 60 par. 1 a (i kraft vid publiceringen, art. 117 par. 1)

Säljs en tomt, med eller utan hus, ska en karta över tomten (topografiko diagramma) fogas till köpehandlingen, underskriven av parterna och ingenjören. Kartan behövs inte där fastighetsregistret är i drift och köpet inte ändrar gränserna, på villkor som står i källan.

Källa: ν. 5306/2026 (Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας), ΦΕΚ Α 88/08.06.2026, art. 283 par. 1 (tidigare ν. 651/1977 art. 5 par. 1, i lydelse enligt ν. 5293/2026 art. 16)

Varje år betalar du fastighetsskatt (Eniaios Foros Idioktisias Akiniton, ENFIAiENFIA, Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων: Grekisk statlig fastighetsskatt som ägaren betalar varje år.). Skatten tas ut på det du äger den första januari, oavsett vad som ändras under året. Köper du under året betalar du alltså ENFIA för första gången för nästa år. Huvudskatten för en byggnad är en grundskatt per kvadratmeter, gånger ytan, gånger koefficienter för bland annat användning, ålder, våning och antal fasader. Grundskatten beror på zonpriset där bostaden ligger. Den är 2 € per kvadratmeter där zonpriset är högst 750 €/m², och 16,20 € där zonpriset är minst 5 001 €/m². Koefficienten för ålder är högre för nya byggnader än för gamla, och ännu lägre för mycket gamla byggnader, till exempel ett gammalt byhus. Ett fristående hus får en koefficient över ett.

Källor:

1. ν. 5219/2025 (Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας), ΦΕΚ Α 130/18.07.2025, art. 11, Ενότητα Α par. 1-2 (ENFIA, tidigare ν. 4223/2013 art. 1-8)
2. ν. 5219/2025 (Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας), ΦΕΚ Α 130/18.07.2025, art. 11, Ενότητα Α par. 2 (ENFIA, tidigare ν. 4223/2013 art. 1-8): grundskatt per kvadratmeter, zonpris högst 750 €/m²
3. ν. 5219/2025 (Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας), ΦΕΚ Α 130/18.07.2025, art. 11, Ενότητα Α par. 2 (ENFIA, tidigare ν. 4223/2013 art. 1-8): övre gräns för den lägsta zonen
4. ν. 5219/2025 (Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας), ΦΕΚ Α 130/18.07.2025, art. 11, Ενότητα Α par. 2 (ENFIA, tidigare ν. 4223/2013 art. 1-8): grundskatt per kvadratmeter, zonpris minst 5 001 €/m²
5. ν. 5219/2025 (Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας), ΦΕΚ Α 130/18.07.2025, art. 11, Ενότητα Α par. 2 (ENFIA, tidigare ν. 4223/2013 art. 1-8): nedre gräns för den högsta zonen
6. ν. 5219/2025 (Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας), ΦΕΚ Α 130/18.07.2025, art. 9 par. 1 a (ENFIA)
7. ν. 5219/2025 (Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας), ΦΕΚ Α 130/18.07.2025, art. 8 par. 1 och 4 (ENFIA)

Är det sammanlagda värdet av dina fastigheter över 300 000 € tillkommer en skatt på det sammanlagda värdet. Satsen är noll för ett värde upp till 400 000 € och stiger sedan i steg från 0,2 procent till 1 procent.

Källor:

1. ν. 5219/2025 (Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας), ΦΕΚ Α 130/18.07.2025, art. 11, Ενότητα Γ par. 1 och 3 (ENFIA, tidigare ν. 4223/2013 art. 1-8)
2. ν. 5219/2025 (Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας), ΦΕΚ Α 130/18.07.2025, art. 11, Ενότητα Γ par. 3 (ENFIA, tidigare ν. 4223/2013 art. 1-8): gräns för det sammanlagda värdet
3. ν. 5219/2025 (Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας), ΦΕΚ Α 130/18.07.2025, art. 11, Ενότητα Γ par. 1 (ENFIA, tidigare ν. 4223/2013 art. 1-8): värde upp till vilket satsen är noll
4. ν. 5219/2025 (Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας), ΦΕΚ Α 130/18.07.2025, art. 11, Ενότητα Γ par. 1 (ENFIA, tidigare ν. 4223/2013 art. 1-8): lägsta sats över nollgränsen
5. ν. 5219/2025 (Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας), ΦΕΚ Α 130/18.07.2025, art. 11, Ενότητα Γ par. 1 (ENFIA, tidigare ν. 4223/2013 art. 1-8): högsta sats

Är det sammanlagda värdet över 500 000 € höjs huvudskatten, med 5 procent och upp till 20 procent ju högre värdet är.

Källor:

1. ν. 5219/2025 (Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας), ΦΕΚ Α 130/18.07.2025, art. 11, Ενότητα Ε par. 1 och 2 (ENFIA, tidigare ν. 4223/2013 art. 1-8)
2. ν. 5219/2025 (Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας), ΦΕΚ Α 130/18.07.2025, art. 11, Ενότητα Ε par. 2 (ENFIA, tidigare ν. 4223/2013 art. 1-8)
3. ν. 5219/2025 (Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας), ΦΕΚ Α 130/18.07.2025, art. 11, Ενότητα Ε par. 1 (ENFIA, tidigare ν. 4223/2013 art. 1-8): höjning av huvudskatten

Kommunen tar ut en egen årlig avgift på fastigheten (Telos Akinitis Periousias). Satsen är mellan 0,025 procent och 0,035 procent av värdet, och kommunfullmäktige bestämmer den för hela kommunen. Den som äger bostaden den första januari betalar. Avgiften är tillfällig i sin nuvarande form: den tas ut till och med årsskiftet.

Källor:

1. ν. 2130/1993, ΦΕΚ Α 62/23.04.1993, art. 24 par. 1-3 (från 1993-01-01); gäller till och med 2026-12-31 enligt ν. 5314/2026 art. 448 par. 2, ΦΕΚ Α 103/29.06.2026
2. ν. 2130/1993, ΦΕΚ Α 62/23.04.1993, art. 24 par. 1 och 2 (avgiften tas ut från 1993-01-01 enligt par. 1); gäller till och med 2026-12-31 enligt ν. 5314/2026 (Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης) art. 448 par. 2, ΦΕΚ Α 103/29.06.2026: lägsta sats
3. ν. 2130/1993, ΦΕΚ Α 62/23.04.1993, art. 24 par. 1 och 2 (avgiften tas ut från 1993-01-01 enligt par. 1); gäller till och med 2026-12-31 enligt ν. 5314/2026 (Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης) art. 448 par. 2, ΦΕΚ Α 103/29.06.2026: högsta sats

Från och med nästa år ersätts den av en ny avgift för lokal utveckling (Telos Topikis Anaptyxis). Kommunfullmäktige bestämmer satsen, mellan 0,03 procent och 0,07 procent av värdet, och får ha olika satser i olika delar av kommunen. Högre än så får satsen bara bli i ett undantag som står i källan. Den som äger bostaden den första januari betalar, och avgiften betalas med elräkningen. Som ny ägare ska du anmäla bostaden till kommunen på nätet inom en månad.

Källor:

1. ν. 5314/2026 (Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης), ΦΕΚ Α 103/29.06.2026, art. 393 par. 1, 394 par. 1 och 3, 395 par. 1 och 2; tas ut från 2027-01-01 enligt art. 448 par. 1
2. ν. 5314/2026 (Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης), ΦΕΚ Α 103/29.06.2026, art. 393 par. 1; tas ut från 2027-01-01 enligt art. 448 par. 1: lägsta sats
3. ν. 5314/2026 (Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης), ΦΕΚ Α 103/29.06.2026, art. 393 par. 1; tas ut från 2027-01-01 enligt art. 448 par. 1: högsta sats utom undantaget i samma stycke

Enligt grekisk lag beskattas vinsten när en fastighet säljs, med 15 procent. Men den regeln är tillfälligt satt ur kraft. Enligt nuvarande lag gäller avstängningen till och med årsskiftet, om den inte förlängs i en ny lag.

Källor:

1. ν. 4172/2013 (Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος) art. 41 par. 1 och art. 72 par. 33 a, i lydelse enligt ν. 5162/2024 art. 90, ΦΕΚ Α 198/05.12.2024 (i kraft vid publiceringen, art. 136 par. 1; avstängningen gäller till och med 2026-12-31)
2. ν. 4172/2013 (Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος) art. 43 par. 1, i lydelse enligt ν. 5313/2026 art. 96, ΦΕΚ Α 102/25.06.2026 (i kraft vid publiceringen, art. 137 par. 1)

Skatteavtalet mellan Sverige och Grekland är uppsagt och gäller inte för inkomster som har tjänats in efter att det upphörde. Den som är obegränsat skattskyldig i Sverige är skattskyldig här för alla sina inkomster, även de från utlandet. Har du betalat skatt i ett annat land på en inkomst som beskattas i Sverige kan du få avräkning för den utländska skatten, på villkor som står i källan.

Källor:

1. Lag (2019:1197) om skatteavtal mellan Sverige och Grekland, upphävd 2022-01-01 genom SFS 2021:573 (övergångsbestämmelse 2 a); prop. 2020/21:137
2. Inkomstskattelag (1999:1229) 3 kap. 8 § (i kraft 2000-01-01 enligt lag 1999:1230)
3. Lag (1986:468) om avräkning av utländsk skatt, 2 kap. 1 §, i lydelse enligt SFS 2021:474 (i kraft 2021-07-01)

Ett köp av en fastighet med olovliga byggnadsdelar (afthaireta), olovligt ändrad användning eller vissa brott mot planreglerna som lagen räknar upp är förbjudet och helt ogiltigt. Undantag gäller bland annat byggnadsdelar som fanns före ett datum som står i källan, och sådana där den särskilda boten är betald helt eller till 30 procent enligt lagarna om att göra dem lagliga. Då får fastigheten säljas, men den nya ägaren tar över skyldigheten att slutföra processen, och det ska stå i köpehandlingen.

Källor:

1. ν. 5306/2026 (Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας), ΦΕΚ Α 88/08.06.2026, art. 367 par. 1 a och 2 a och ζ (tidigare ν. 4495/2017 art. 82)
2. ν. 5306/2026 (Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας), ΦΕΚ Α 88/08.06.2026, art. 367 par. 2 ζ och 368 par. 9: andel av den särskilda boten
3. ν. 5306/2026 (Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας), ΦΕΚ Α 88/08.06.2026, art. 368 par. 9

Saknas ägarens försäkran och ingenjörens intyg kan notarien, köparen och säljaren straffas. Detsamma gäller en ingenjör som har gett ett felaktigt intyg. Straffet är fängelse i minst 6 månader och böter från 30 000 € till 100 000 €.

Källor:

1. ν. 5306/2026 (Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας), ΦΕΚ Α 88/08.06.2026, art. 368 par. 11 a
2. ν. 5306/2026 (Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας), ΦΕΚ Α 88/08.06.2026, art. 368 par. 11 a: fängelse i minst

Lagen har särskilda regler för områden där kartläggningen för fastighetsregistret (Ktimatologio) inte är klar och de preliminära uppgifterna inte har lagts ut. Där kan registrets styrelse bestämma ett sista datum för sena anmälningar av rättigheter. Lagen skiljer också på områden där registret är i drift och andra områden.

Källor:

1. ν. 2308/1995 art. 2 par. 8Α, tillagd genom ν. 5172/2025 art. 89, ΦΕΚ Α 10/29.01.2025 (i kraft vid publiceringen, art. 98)
2. ν. 5306/2026 (Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας), ΦΕΚ Α 88/08.06.2026, art. 283 par. 1 (tidigare ν. 651/1977 art. 5 par. 1, i lydelse enligt ν. 5293/2026 art. 16)

Momsen på nybyggda bostäder kan vara, och skatten på vinst är, tillfälligt satt ur kraft. Enligt nuvarande lag gäller båda avstängningarna till och med årsskiftet. Om de ska förlängas måste det beslutas i en ny lag. Kommunens fastighetsavgift byter också form vid årsskiftet, se ovan.

Källor:

1. ν. 5144/2024 (Κώδικας Φ.Π.Α.) art. 70 par. 1 och 2, i lydelse enligt ν. 5246/2025 art. 12, ΦΕΚ Α 198/11.11.2025 (i kraft 2026-01-01 enligt art. 47 par. 5; avstängningen gäller till och med 2026-12-31)
2. Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, "ΔΕΘ 2026: με ορίζοντα το 2030" (2026-09-07), tabellen "ΝΕΑ ΜΕΤΡΑ (ΠΟΥ ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΘΕΣΜΟΘΕΤΗΘΕΙ)": "Επέκταση της απαλλαγής ΦΠΑ στα νέα κτίρια για το 2027-2030." Aviserad åtgärd, inte lag.
3. ν. 4172/2013 (Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος) art. 41 par. 1 och art. 72 par. 33 a, i lydelse enligt ν. 5162/2024 art. 90, ΦΕΚ Α 198/05.12.2024 (i kraft vid publiceringen, art. 136 par. 1; avstängningen gäller till och med 2026-12-31)
4. ν. 2130/1993, ΦΕΚ Α 62/23.04.1993, art. 24 par. 1-3 (från 1993-01-01); gäller till och med 2026-12-31 enligt ν. 5314/2026 art. 448 par. 2, ΦΕΚ Α 103/29.06.2026
5. ν. 5314/2026 (Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης), ΦΕΚ Α 103/29.06.2026, art. 393 par. 1, 394 par. 1 och 3, 395 par. 1 och 2; tas ut från 2027-01-01 enligt art. 448 par. 1