Land
Frankrike
Det första att veta om Frankrike: notariens roll, ångerfristen, skatterna som ägare och arvet. Guiden har hela genomgången.
Det här skiljer Frankrike från andra länder
I Frankrike skriver du alltid under köpet hos en notarie (notaire). Köper du en begagnad bostad går skatten vid köpet till departementet och kommunen, och staten tar en avgift ovanpå. Köper du nybyggt av en byggherre gäller andra regler.
En köpehandling som ska skrivas in i fastighetsregistret upprättas av en notarie. För en begagnad bostad får departementet tillfälligt ta ut en högre sats än normalt. Säljer en byggherre en ny bostad betalas moms (TVATVA, taxe sur la valeur ajoutée: Fransk moms. Den gäller när du köper en nybyggd bostad från en byggherre.), och då gäller andra skatter vid köpet.
Satsen skiljer sig mellan departementen, så kontrollera den där bostaden ligger. Många sidor anger notariekostnaderna som en procentsats av priset, men den siffran blandar skatter, arvode och utlägg. Be notarien om en skriftlig beräkning (devis) innan du skriver föravtalet. Vad köpet kostar går guiden igenom. Räkna på ditt eget pris i Köpkostnadskalkylatorn.
Innan du skriver föravtalet
Föravtalet är oftast ett compromis de vente, där både du och säljaren binder er.
Köper du som privatperson kan du ångra föravtalet inom en ångerfrist. Ingen får ta emot betalning från dig innan fristen är slut. Undantaget är när köpet går genom en mäklare med uppdrag och pengarna betalas till någon som har en garanti för att betala tillbaka dem.
Betala handpenningen till notarien eller mäklaren enligt avtalet, inte till säljaren. Hur köpet går till steg för steg står i guiden.
Som ägare
Varje år betalar du fastighetsskatt (taxe foncière). Är bostaden möblerad och inte någons permanentbostad betalar du också en skatt på fritidsbostäder. Året efter köpet ska du själv deklarera hur bostaden används, på skattemyndighetens webbplats.
Fråga skattekontoret där bostaden ligger hur du får ett franskt skattenummer i tid till deklarationen.
Tänk på arvet
Fransk lag skyddar en del av arvet för barnen. Inom EU gäller lagen i det land där den avlidne hade sin hemvist för hela arvet. Ger den lagen barnen ingen skyddad del kan varje barn ändå, under vissa villkor, få ut sin franska laglott ur det som finns i Frankrike.
Har du särkullbarn, eller vill du testamentera bostaden till någon annan än barnen, fråga en jurist som kan både svensk och fransk arvsrätt. Guiden går igenom skatterna när du säljer och vad du ska se upp med på landsbygden.
Källor
- Décret n° 55-22 du 4 janvier 1955, art. 4 al. 1 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Loi n° 2025-127, art. 116 II och IV (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Code général des impôts, art. 257 I; upphävs från 2027-01-01 genom Ordonnance 2025-1247 art. 9 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Code des impositions sur les biens et services, art. L231-8 (jämte art. L211-4, L231-9, L231-15 och L231-17); gäller från 2027-01-01 enligt Ordonnance 2026-671 art. 19 I (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Code de la construction et de l'habitation, art. L271-1 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Code de la construction et de l'habitation, art. L271-2 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Code général des impôts, art. 1380 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Code général des impôts, art. 1407 I (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Impots.gouv.fr, J'achète dans l'ancien: que dois-je déclarer? (modifié le 17/07/2026) (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Code civil, art. 912 och art. 913 al. 1 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Förordning (EU) nr 650/2012, art. 21.1, 22.1-22.2 och 83.1 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Code civil, art. 913 al. 3 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).