Grekland

Till varje köpehandling ska ett intyg från en ingenjör fogas. Det ska visa att det inte finns olovliga byggnadsdelar (afthaireta) eller olovlig användning, eller att det som finns omfattas av ett undantag i lagen. Ett köp av en fastighet med olovliga byggnadsdelar är förbjudet och helt ogiltigt, utom i de fall lagen räknar upp.

Källor:

1. ν. 5306/2026 (Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας), ΦΕΚ Α 88/08.06.2026, art. 368 par. 1, 2 och 6 (tidigare ν. 4495/2017 art. 83)
2. ν. 5306/2026 (Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας), ΦΕΚ Α 88/08.06.2026, art. 367 par. 1 a och 2 a och ζ (tidigare ν. 4495/2017 art. 82)

Köper du en begagnad bostad betalar du överlåtelseskatt. En nybyggd bostad som säljs innan någon har använt den kan i stället vara belagd med moms, och då tas ingen överlåtelseskatt ut. En byggherre kan ansöka om att momsen tillfälligt sätts ur kraft. Då betalar du överlåtelseskatt i stället.

Källor:

1. ν. 5219/2025 (Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας), ΦΕΚ Α 130/18.07.2025, art. 24 par. 1 (överlåtelseskatt, tidigare ν. 1587/1950 art. 1-20)
2. ν. 5144/2024 (Κώδικας Φ.Π.Α.), ΦΕΚ Α 162/11.10.2024, art. 8 par. 1, 3 och 4 (i kraft vid publiceringen, art. δεύτερο)
3. ν. 5144/2024 (Κώδικας Φ.Π.Α.) art. 70 par. 1 och 2, i lydelse enligt ν. 5246/2025 art. 12, ΦΕΚ Α 198/11.11.2025 (i kraft 2026-01-01 enligt art. 47 par. 5; avstängningen gäller till och med 2026-12-31)

Du behöver ett grekiskt skattenummer (AFMiAFM, Αριθμός Φορολογικού Μητρώου: Grekiskt skattenummer. Den som ska betala skatt i Grekland registrerar sig och får ett.) för att kunna betala skatten vid köpet. Ansökan görs på nätet, och skattemyndigheten tar inget betalt för numret.

Källor:

1. ν. 5104/2024 (Κώδικας Φορολογικής Διαδικασίας), ΦΕΚ Α 58/19.04.2024, art. 10 par. 1 och 3 (i kraft 2024-09-01 enligt art. 117 par. 2)
2. Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών (Mitos), post "Απόδοση ΑΦΜ & Κλειδαρίθμου", fältet Κόστος: "Παρέχεται χωρίς κόστος" (sidan uppdaterad 2026-09-25); förfarandet enligt ΑΑΔΕ-beslut Α.1185/2023, ΦΕΚ Β 6708/29.11.2023

Grekland förbjuder köp i vissa gränsområden, bland annat Dodekaneserna, Lesbos och Samos. Förbudet gäller bara personer och bolag från länder utanför EU och EFTAiEFTA: Europeiska frihandelssammanslutningen: Island, Liechtenstein, Norge och Schweiz..

Källor:

1. ν. 3978/2011, ΦΕΚ Α 137/16.06.2011, art. 114 par. 2 och 3, som ersätter art. 25 par. 1 och art. 26 i ν. 1892/1990 (i kraft vid publiceringen, art. 118)
2. ν. 3978/2011, ΦΕΚ Α 137/16.06.2011, art. 114 par. 1, som ersätter art. 24 i ν. 1892/1990 (i kraft vid publiceringen, art. 118)

Varje år betalar du fastighetsskatt (ENFIAiENFIA, Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων: Grekisk statlig fastighetsskatt som ägaren betalar varje år.). Den räknas på bland annat bostadens yta, läge och ålder. Skatten tas ut på det du äger vid årets början, så köper du under året betalar du den första gången året efter. Kommunen tar dessutom ut en egen årlig avgift på fastigheten.

Källor:

1. ν. 5219/2025 (Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας), ΦΕΚ Α 130/18.07.2025, art. 11, Ενότητα Α par. 1-2 (ENFIA, tidigare ν. 4223/2013 art. 1-8)
2. ν. 5219/2025 (Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας), ΦΕΚ Α 130/18.07.2025, art. 8 par. 1 och 4 (ENFIA)
3. ν. 2130/1993, ΦΕΚ Α 62/23.04.1993, art. 24 par. 1-3 (från 1993-01-01); gäller till och med 2026-12-31 enligt ν. 5314/2026 art. 448 par. 2, ΦΕΚ Α 103/29.06.2026
4. ν. 5314/2026 (Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης), ΦΕΚ Α 103/29.06.2026, art. 393 par. 1, 394 par. 1 och 3, 395 par. 1 och 2; tas ut från 2027-01-01 enligt art. 448 par. 1