Land
Portugal
Det första att veta om Portugal: den nya regeln för dig som inte bor där, föravtalet och skatterna som ägare. Guiden har hela genomgången.
Det här skiljer Portugal från andra länder
Bor du inte i Portugal betalar du samma sats i överlåtelseskatt oavsett vad bostaden kostar. Regeln är ny, och många äldre guider och kalkylatorer visar fortfarande den gamla skalan med lägre satser för billigare bostäder.
Är du inte skatterättsligt bosatt i Portugal betalar du överlåtelseskatt (IMTIMT, imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis: Portugisisk överlåtelseskatt. Köparen betalar den innan köpet skrivs under.) med en enda sats på hela värdet, utan avdrag eller nedsättning. Regeln gäller inte om du tidigare har varit skatterättsligt bosatt där. Till det kommer stämpelskatt (Imposto do Selo). Båda räknas på priset i köpehandlingen eller på bostadens taxeringsvärde, det som är högst. Blir du skatterättsligt bosatt i Portugal inom en viss tid efter köpet, eller hyr du ut bostaden som bostad till begränsad hyra, kan du begära tillbaka skillnaden mot de vanliga satserna.
Vad köpet kostar går guiden igenom. Räkna på ditt eget pris i Köpkostnadskalkylatorn.
En privat notarie eller en advokat sätter sitt pris fritt, så be om ett skriftligt pris innan du anlitar någon. Registrets egen tjänst Casa Pronta har ett fast pris, se guiden.
Innan du skriver föravtalet
Den som har skatteplikt i Portugal, bosatt där eller inte, måste ha ett portugisiskt skattenummer (NIFNIF, número de identificação fiscal: Portugisiskt skattenummer. Du behöver det för att köpa bostad och betala skatt i Portugal.). Ett föravtal (contrato-promessa) om köp av ett hus eller en lägenhet ska vara skriftligt, med underskrifterna bestyrkta i er närvaro. Till föravtalet ska det finnas ett intyg om att bostaden har bygglov eller användningstillstånd. Drar köparen sig ur av eget förvållande behåller säljaren handpenningen (sinal).
Skaffa skattenumret innan du hittar bostaden. Köper ni tillsammans behöver ni var sitt. Vi rekommenderar en oberoende advokat som inte får betalt av säljaren eller mäklaren. Låt advokaten läsa föravtalet innan du betalar handpenningen, och be om en kontroll av att det som är byggt stämmer med tillstånden hos kommunen. Hur köpet går till steg för steg står i guiden.
Som ägare och när du säljer
Varje år betalar du kommunal fastighetsskatt (IMIIMI, imposto municipal sobre imóveis: Portugisisk kommunal fastighetsskatt som ägaren betalar varje år.) på bostadens taxeringsvärde, normalt mellan 0,3 procent och 0,45 procent. Kommunen bestämmer satsen. I områden med hårt tryck på bostadsmarknaden får kommunen höja den för en bostad som varken är uthyrd som bostad eller ägarens permanenta hem.
En semesterbostad som du använder själv hör till den gruppen. Fråga kommunen om bostaden ligger i ett sådant område och vilken sats som gäller.
Säljer du bostaden beskattas vinsten i Portugal. Den som inte bor där beskattas på samma sätt som den som bor där, med den progressiva skalan. När satsen bestäms räknas alla dina inkomster in, också de utanför Portugal.
Guiden går igenom skatterna och vad du ska fråga en portugisisk revisor eller advokat innan du säljer.
Källor
- Código do IMT, art. 17.º n.º 10-12, infört genom Decreto-Lei 97/2026 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Código do Imposto do Selo, art. 3.º och art. 9.º n.º 4 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Código do IMT, art. 4.º och art. 12.º n.º 1 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Decreto-Lei n.º 14/2013, art. 3.º (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Código Civil, art. 410.º n.º 3 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Código Civil, art. 442.º n.º 2 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Código do IMI, art. 112.º n.º 1 c). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Código do IMI, art. 112.º n.º 1 c). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Código do IMI, art. 8.º n.º 1 och art. 112.º n.º 5 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Código do IMI, art. 112.º n.º 19, infört genom Lei 24-D/2022 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Código do IRS, art. 22.º n.º 3 a) och n.º 10, i lydelse enligt Lei n.º 24-D/2022 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).