Italien

Italiens lag om invandring och utlänningar gäller inte EU-medborgare, och EU-rätten förbjuder särbehandling på grund av nationalitet. Notarien betalar registerskatten, hypoteksskatten och katasterskatten när köpehandlingen registreras. Det finns ingen fast taxa för arvodet: det avtalas när du ger notarien uppdraget.

Källor:

1. D.Lgs. 286/1998, art. 1, comma 2, och Fördraget om Europeiska unionens funktionssätt, art. 18 och 63.1
2. Agenzia delle Entrate, L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni (oktober 2025), s. 8
3. Decreto-legge 1/2012, art. 9, comma 1 och 4 (lydelse från 2017-08-29)

Köper du en begagnad bostad av en privatperson betalar du registerskatt (imposta di registro). Är du privatperson kan du be notarien vid köpet att skatterna räknas på bostadens taxeringsvärde i stället för på priset (prezzo-valore). Då sänks också notariens arvode. Regeln gäller inte när köpet är belagt med moms.

Källor:

1. Legge 266/2005, art. 1, comma 497 (lydelse 2007-01-01 till 2026-12-31; från 2027-01-01 samma regel i testo unico adempimenti e accertamento, art. 299, comma 10)
2. Agenzia delle Entrate, L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni (oktober 2025), s. 9

Ett föravtal (compromesso) är ogiltigt om det inte är skriftligt. Skrivs det eller bestyrks det hos notarie ska det skrivas in i fastighetsregistret, och då kan säljaren inte längre skada din rätt genom att sälja bostaden till någon annan. Köpehandlingen är ogiltig om den inte hänvisar till ritningarna i katastret och innehåller ägarnas intyg om att de stämmer med hur bostaden ser ut i dag. För nyare byggnader måste säljaren också ange bygglovet.

Källor:

1. Codice civile, art. 1351
2. Codice civile, art. 2645-bis, comma 1
3. Agenzia delle Entrate, L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni (oktober 2025), s. 5
4. Legge 52/1985, art. 29, comma 1-bis och 1-ter (lydelse från 2017-06-24)
5. DPR 380/2001, art. 46, comma 1 och 4 (lydelse från 2016-12-11; byggnader påbörjade efter 1985-03-17)

Varje år betalar du kommunal fastighetsskatt (IMUiIMU, imposta municipale propria: Italiensk kommunal fastighetsskatt som ägaren betalar varje år.). För en bostad som inte är ägarens permanentbostad är grundsatsen 0,86 procent, och kommunen får höja den till 1,06 procent eller sänka den. Avgiften för sophämtning (TARIiTARI, tassa sui rifiuti: Italiensk kommunal avgift för sophämtning. Den tas ut separat från fastighetsskatten.) betalar du separat. Fastighetsskatten ersätter den italienska inkomstskatten (IRPEFiIRPEF, imposta sul reddito delle persone fisiche: Italiensk inkomstskatt för privatpersoner.) för en bostad som inte hyrs ut, utom i ett fall. Undantaget, en bostad i samma kommun som ägarens permanentbostad, kan inte träffa dig som inte bor i Italien.

Källor:

1. Legge 160/2019, art. 1, comma 738 (lydelse från 2020-01-01)
2. Legge 160/2019, art. 1, comma 754 (lydelse från 2020-01-01)
3. D.Lgs. 23/2011, art. 8, comma 1 (lydelse från 2024-01-01)
4. Agenzia delle Entrate, Redditi Persone Fisiche 2026, Fascicolo 1 (uppdaterad 2026-05-28), kapitel 3 och ruta RB
5. Agenzia delle Entrate, Redditi Persone Fisiche 2026, Fascicolo 2 (uppdaterad 2026-05-13), del III