Land
Thailand
Det första att veta om Thailand: vad du som utlänning kan äga, hur pengarna ska komma in i landet och vad du betalar som ägare. Guiden har hela genomgången.
Det här kan du äga i Thailand
Som utlänning kan du i regel inte äga mark i Thailand. Det du kan äga i ditt eget namn är en lägenhet i ett condominium (akhan chut, ett hus med ägarlägenheter).
Department of Lands, Thailands lantmäterimyndighet, anger bara ett fåtal lagliga vägar för en utlänning att skaffa mark, som arv och en särskild investeringsväg. I varje condominium får utlänningar tillsammans äga lägenheter med högst 49 procent av den sammanlagda ytan.
Fråga säljaren eller byggherren hur stor del av huset som redan ägs av utlänningar, innan du betalar en handpenning. Är gränsen nådd kan köpet inte registreras till dig.
Innan du för över pengarna
Pengarna till köpet ska komma in i Thailand som utländsk valuta, eller tas ut från ett bahtkonto som tillhör någon som bor utomlands eller från ett konto i utländsk valuta. Du visar bevis för pengarna på det lokala kontoret för Department of Lands, ett Land Office: bankens blankett, bankens intyg eller ett kvitto från en växlare med tillstånd. Bevisen ska tillsammans täcka minst priset, och samma bevis kan inte användas för ett annat köp. Land Office registrerar köpet när bevisen och andelen för utlänningar stämmer.
Be banken om blanketten eller intyget för varje överföring, och spara dem. Vilket bevis som krävs för ditt belopp står i guiden.
Någon annan kan inte äga åt dig
Den som skaffar mark som bulvan åt en utlänning begår ett brott, och myndigheten kan sälja marken.
Att låta en thailändsk person eller ett bolag stå som ägare åt dig är alltså ingen laglig väg till ett hus med mark.
Som ägare
Varje år tas en skatt på mark och byggnader ut. För en bostad som inte är ägarens hem, alltså inte en bostad där ägaren både bor och står i husregistret, räknas skatten på skatteunderlaget med dekretets satser: 0,02 procent upp till 50 000 000 baht, 0,03 procent på delen mellan 50 000 000 baht och 75 000 000 baht, 0,05 procent på delen mellan 75 000 000 baht och 100 000 000 baht, 0,1 procent på delen över 100 000 000 baht. Den lokala förvaltningen får besluta om en högre sats, upp till 0,3 procent.
Alla ägare i huset betalar de gemensamma kostnaderna enligt husets stadgar. Ett köp registreras bara om säljaren visar ett intyg om att inga avgifter är obetalda.
Vilken kategori din lägenhet hamnar i avgör den lokala förvaltningen, och den står i skattebeskedet. Be förvaltaren om stadgarna och årets avgift innan du betalar handpenning.
Vad köpet kostar, hur det går till steg för steg och vad som gäller när du säljer står i guiden. Avgiften till Land Office räknar du i Köpkostnadskalkylatorn.
Källor
- Department of Lands, pressmeddelande om åtgärder mot att någon äger mark åt en utlänning, daterat 18 mars B.E. 2568 (2025-03-18) (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Department of Lands regulation on condominium ownership by foreigners B.E. 2547 (2004), cl. 5.5 (i kraft när den undertecknades, 19 juli B.E. 2547 = 2004-07-19), som tillämpar Condominium Act s. 19 (5) och s. 19 ter (5) (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Condominium Act B.E. 2522, s. 19 bis, i lydelse enligt Condominium Act (No. 4) B.E. 2551, Royal Gazette vol. 125 del 44 kor, 6 mars B.E. 2551 = 2008 (i kraft när 120 dagar gått från publiceringen, alltså 2008-07-04) (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Condominium Act B.E. 2522, s. 19 bis, i lydelse enligt Condominium Act (No. 4) B.E. 2551, Royal Gazette vol. 125 del 44 kor, 6 mars B.E. 2551 = 2008 (i kraft när 120 dagar gått från publiceringen, alltså 2008-07-04): högsta andel av ytan. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Condominium Act B.E. 2522, s. 19 quater, i lydelse enligt Condominium Act (No. 4) B.E. 2551, Royal Gazette vol. 125 del 44 kor, 6 mars B.E. 2551 = 2008 (i kraft när 120 dagar gått från publiceringen, alltså 2008-07-04) (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Department of Lands regulation on condominium ownership by foreigners B.E. 2547 (2004), cl. 5.5.1 (6) och 5.5 (i kraft när den undertecknades, 19 juli B.E. 2547 = 2004-07-19) (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Department of Lands regulation on condominium ownership by foreigners B.E. 2547 (2004), cl. 6 (i kraft när den undertecknades, 19 juli B.E. 2547 = 2004-07-19) (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Land Code, s. 96 och 113 (ursprunglig lydelse, i kraft 1 december B.E. 2497 = 1954-12-01) (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Land and Building Tax Act B.E. 2562, s. 37 (2), Royal Gazette vol. 136 del 30 kor, 12 mars B.E. 2562 = 2019 (skatten tas ut från 1 januari B.E. 2563 = 2020-01-01 enligt s. 2) (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Royal Decree Prescribing Land and Building Tax Rates B.E. 2564, s. 3 (2) (ค), Royal Gazette vol. 138 del 84 kor, 13 december B.E. 2564 = 2021 (satserna gäller från skatteåret B.E. 2565 = 2022 enligt s. 3) (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Royal Decree Prescribing Land and Building Tax Rates B.E. 2564, s. 3 (2) (ค), Royal Gazette vol. 138 del 84 kor, 13 december B.E. 2564 = 2021 (satserna gäller från skatteåret B.E. 2565 = 2022 enligt s. 3): bostad som ägaren inte själv bor i och står i husregistret för. Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Land and Building Tax Act B.E. 2562, s. 37 (2), Royal Gazette vol. 136 del 30 kor, 12 mars B.E. 2562 = 2019 (skatten tas ut från 1 januari B.E. 2563 = 2020-01-01 enligt s. 2): högsta sats för bostad. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Condominium Act B.E. 2522, s. 18, 18/1 och 29, i lydelse enligt Condominium Act (No. 4) B.E. 2551, Royal Gazette vol. 125 del 44 kor, 6 mars B.E. 2551 = 2008 (i kraft när 120 dagar gått från publiceringen, alltså 2008-07-04) (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).