Länder för svenska bostadsköpare

Så skiljer sig länderna åt

Priset på bostaden är bara en del av vad ett land kostar. Vem som får äga, hur skatten vid köpet räknas och vad du betalar varje år som ägare skiljer sig mer än många tror. Här är det som skiljer mest. Varje land har en egen sida och en guide med hela genomgången.

Vem får köpa

I Italien och Grekland stoppar medborgarskapet dig inte som svensk. I Thailand sätter det gränser för vad du får äga.

Regeln

EU-rätten förbjuder särbehandling på grund av nationalitet, så en svensk kan köpa en bostad i Italien på samma villkor som en italienare. Grekland förbjuder köp i vissa gränsområden, bland annat Dodekaneserna, Lesbos och Samos, men förbudet gäller bara personer och bolag från länder utanför EU och EFTA.

Källor:

Regeln

I Thailand kan en utlänning i regel inte äga mark. Det du kan äga i ditt eget namn är en lägenhet i ett condominium, och i varje sådant hus får utlänningar tillsammans äga högst 49 procent av den sammanlagda ytan.

Källor:

Vårt råd

Vill du ha ett eget hus med tomt är Thailand alltså inget alternativ. Läs sidan om Thailand innan du tittar på bostäder där.

Skatten när du köper

Skatten vid köpet räknas på olika sätt i olika länder, och skillnaden syns först i slutsumman.

Regeln

I Spanien och Grekland beror skatten på om bostaden är ny eller begagnad. En begagnad bostad beskattas med överlåtelseskatt. En ny bostad som säljs av byggherren kan i stället vara belagd med moms, och då tas ingen överlåtelseskatt ut. I Grekland är det köparen som betalar överlåtelseskatten.

Källor:

Regeln

I Portugal betalar den som inte är och inte har varit skatterättsligt bosatt i landet en enda sats på hela värdet, oavsett pris. I Frankrike sätter departementet satsen, och just nu får det ta ut mer än det vanliga taket. I Italien kan du som privatperson be notarien att skatterna räknas på bostadens taxeringsvärde i stället för på priset.

Källor:

Vårt råd

Jämför därför länderna på slutsumman, inte på priset i annonsen. För Spanien, Italien, Portugal, Frankrike och Grekland räknar kalkylatorerna fram skatter och avgifter för ditt pris: Spanien, Italien, Portugal, Frankrike och Grekland. För Thailand räknar kalkylatorn fram avgiften för att registrera köpet.

Det du ordnar innan du skriver på

Regeln

I flera av länderna behöver du ett skattenummer för köpet: NIF i Portugal, AFM i Grekland och codice fiscale i Italien. Det italienska numret kan du söka från Sverige genom Italiens ambassad i Stockholm.

Källor:

Regeln

I Frankrike och Italien skrivs köpet hos en notarie, och i Italien betalar notarien skatterna åt dig när köpet registreras. I Thailand måste du kunna visa att pengarna till köpet kom in i landet som utländsk valuta, med bevis som täcker minst priset.

Källor:

Vårt råd

I Spanien heter numret NIE, och guiden visar hur du skaffar det genom ambassaden i Stockholm. Skaffa numret innan du hittar bostaden, så att det inte blir det som drar ut på köpet.

Varje år som ägare

Regeln

Portugal, Frankrike, Italien, Grekland och Thailand tar ut en fastighetsskatt varje år. I Portugal och Italien går den till kommunen, och kommunen får ändra satsen. I Grekland räknas den bland annat på bostadens yta, läge och ålder.

Källor:

Regeln

Italien och Spanien går åt var sitt håll. Bor du i Sverige och hyr inte ut bostaden i Italien ersätter fastighetsskatten den italienska inkomstskatten för den. I Spanien räknar staten i stället med en inkomst av en bostad du inte hyr ut och inte bor i, normalt 2 procent av taxeringsvärdet. Bor du i ett EU- eller EES-land är skatten på den inkomsten 19 procent.

Källor:

Vårt råd

Be säljaren om de senaste skattebeskeden innan du bestämmer dig. Då ser du ungefär vad just den bostaden kostar varje år, oavsett land.