Land
Spanien
Det första att veta om Spanien: varför regionen avgör skatten, vad du gör innan visningen och vad du betalar som ägare. Guiden har hela genomgången.
Regioner som många svenskar söker efter
Det här skiljer Spanien från andra länder
I Spanien är det regionen, inte staten, som bestämmer skatten när du köper en begagnad bostad. Samma pris kan därför ge olika slutsumma i Andalusien, Valencia och på Kanarieöarna. Köper du en nybyggd bostad direkt från byggherren gäller andra skatter.
En begagnad bostad beskattas med överlåtelseskatt (ITPITP, impuesto sobre transmisiones patrimoniales: Överlåtelseskatt. Köparen betalar den till regionen när bostaden är begagnad.) enligt regionens sats. En ny bostad som byggherren säljer beskattas i stället med moms och stämpelskatt (AJDAJD, actos jurídicos documentados: Stämpelskatt på det skrivna köpebrevet. Köper du nybyggt från byggherren betalar du den tillsammans med moms.).
Vad köpet kostar går guiden igenom. Jämför regionerna på sidan om regionerna och räkna på ditt eget pris i Köpkostnadskalkylatorn.
Innan du åker på visning
Alla som köper bostad i Spanien behöver ett NIE-nummerNIE, número de identidad de extranjero: Spanskt identitetsnummer för utlänningar. Du behöver det för att köpa bostad och betala skatt i Spanien., det spanska identitetsnumret för utlänningar, och köper ni tillsammans behöver ni var sitt. Hur lång tid det tar skiljer sig mellan orter, så börja med det.
Är säljaren inte skatterättsligt bosatt i Spanien ska du som köpare hålla inne 3 procent av priset och betala in det till den spanska skattemyndigheten.
Fråga tidigt om säljaren är skatterättsligt bosatt i Spanien, så att du vet om en del av priset ska gå till skattemyndigheten i stället för till säljaren. Hur du gör steg för steg står i guiden.
Som ägare
Äger du en bostad i Spanien som du inte hyr ut, och du bor inte där, räknar Spanien med en inkomst av bostaden varje år: normalt 2 procent av taxeringsvärdet. Skatten är 19 procent för den som bor i ett EU- eller EES-landEES: Europeiska ekonomiska samarbetsområdet: EU-länderna samt Island, Liechtenstein och Norge., och du deklarerar på blankett 210.
Till det kommer fastighetsskatt till kommunen, avgift till samfälligheten och försäkring. Guiden går igenom vad du ska be säljaren om innan du skriver kontrakt.
Källor
- TRLITPAJD (RDLeg 1/1993), art. 7.5 och 31.2 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- TRLIRNR (RDLeg 5/2004), art. 25.2. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ley 35/2006 (IRPF), art. 85.1. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- TRLIRNR (RDLeg 5/2004), art. 25.1.a. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Orden EHA/3316/2010, art. 1. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).