Region
Köpa bostad på Kanarieöarna och Gran Canaria
Kanarieöarna har ingen moms: en nybyggd bostad beskattas med den kanariska skatten IGIC i stället. Här är skatterna vid köp, vad du betalar varje år som icke-resident och vad som beror på din situation.
- ITP, begagnad bostad
- 6,5 %
- värderat pris per m², kv. 2 2026 (Ministerio de Vivienda)
- 2 279 €
Skatter vid köp
Köper du en begagnad bostad på Kanarieöarna betalar du överlåtelseskatt (ITPITP, impuesto sobre transmisiones patrimoniales: Överlåtelseskatt. Köparen betalar den till regionen när bostaden är begagnad.): 6,5 procent av priset. Köper du nybyggt direkt från byggherren betalar du i stället den kanariska skatten IGICIGIC, impuesto general indirecto canario: Kanarieöarnas moms. Den gäller där i stället för IVA., 7 procent, och stämpelskatt (AJDAJD, actos jurídicos documentados: Stämpelskatt på det skrivna köpebrevet. Köper du nybyggt från byggherren betalar du den tillsammans med moms.), 1 procent.
Öarna ligger utanför det spanska momssystemet. IGIC fyller samma roll som moms men har egna satser, så ett nybygge här ska inte räknas med den spanska momsen.
Du köper en begagnad bostad i Kanarieöarna för 250 000 €. Du är ensam köpare och referensvärdet är inte högre än priset.
| Överlåtelseskatt (ITP) | 16 250 € |
|---|---|
| NIE-nummer, 1 person | 10 € |
| Kostnad utöver priset | 16 260 € (6,5 %) |
| Ungefär i kronor | 184 100 kr |
Utöver det: notarie minst 390 € och fastighetsregistret minst 205 €, med moms och räknat på priset. Vem som betalar notarien avgörs av kontraktet.
Kostnader per år som icke-resident
Äger du en bostad i Spanien som du inte hyr ut räknar staten med att den ger dig en inkomst varje år: 2 procent av taxeringsvärdet, eller 1,1 procent om värdet har setts över nyligen. Skatten är 19 procent för den som bor i ett EU- eller EES-landEES: Europeiska ekonomiska samarbetsområdet: EU-länderna samt Island, Liechtenstein och Norge., och den deklareras på blankett 210.
Exemplet nedan räknar på en bostad med taxeringsvärdet 90 000 euro. Ditt taxeringsvärde står på kommunens skattebesked (recibo del IBIIBI, impuesto sobre bienes inmuebles: Kommunal fastighetsskatt som ägaren betalar varje år.).
| Post | Per år | Bestäms av |
|---|---|---|
| Fastighetsskatt, IBI | 423-576 € | Kommunen, 0,47-0,64 % av taxeringsvärdet i orterna ovan |
| Samfällighet, comunidad | Ingen officiell siffra | Varje förening, i sin budget |
| Skatt för icke-resident, Modelo 210 | 188-342 € | Staten, 19 % på 1,1-2 % av taxeringsvärdet |
| Ort | Invånare | Svenskar | IBI-sats | Pris per m² |
|---|---|---|---|---|
| San Bartolomé de Tirajana | 54 925 | 389 (2025) | 0,57 % | 3 286 €/m² |
| Arona | 89 036 | 294 (2025) | 0,55 % | 2 946 €/m² |
| Las Palmas de Gran Canaria | 384 023 | 237 (2025) | 0,62 % | 2 337 €/m² |
| Mogán | 21 403 | 127 (2025) | 0,64 % | Ministeriet publicerar ingen siffra för orten |
| Adeje | 50 612 | 109 (2025) | 0,47 % | 3 776 €/m² |
Osäkert, beror på din situation
Siffrorna här gäller dig som äger bostaden men inte bor i Spanien. Om du blir skattskyldig i Spanien beror inte på var bostaden ligger, utan på var du bor och hur länge. Det avgör den spanska skattemyndigheten (Agencia Tributaria) för den spanska sidan och Skatteverket för den svenska.
Verktyg och guider
Regioner i närheten
Källor
- Decreto Legislativo 1/2009 (Kanarieöarna), art. 31.1.a, i lydelse enligt Ley 9/2025 (Kanarieöarna), disposición final 11. Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Decreto Legislativo 1/2025 (Kanarieöarna, IGIC), art. 32.1 (i lydelse enligt Ley 9/2025, disposición final 9) och 38.5. Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Decreto Legislativo 1/2009 (Kanarieöarna), art. 36. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Decreto Legislativo 1/2025 (Kanarieöarna, IGIC), art. 32.1, i lydelse enligt Ley 9/2025 (Kanarieöarna), disposición final 9. Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- TRLITPAJD (RDLeg 1/1993), art. 10.2 och 30.1, i lydelse enligt Ley 11/2021 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- RD 1426/1989, bilaga I, nummer 2.1, i lydelse enligt RD 1612/2011. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- RD 1426/1989, bilaga II, allmän regel 1 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Código Civil, art. 1455 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- RD 1427/1989, bilaga I, nummer 2.1, i lydelse enligt RD 1612/2011. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- RD 1427/1989, bilaga II, allmän regel 1.1 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Orden PJC/617/2025, avgift 5.12. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- TRLIRNR (RDLeg 5/2004), art. 25.2. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Orden EHA/3316/2010, art. 8. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Reglamento IRNR (RD 1776/2004), art. 14.3. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Reglamento IRNR (RD 1776/2004), art. 14 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- TRLITPAJD (RDLeg 1/1993), art. 7.5 och 31.2 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ley 35/2006 (IRPF), art. 85.1. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ley 35/2006 (IRPF), art. 85.1. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- TRLIRNR (RDLeg 5/2004), art. 24.5 och 25.1.a; Ley 35/2006 (IRPF), art. 85; Orden EHA/3316/2010, art. 5.b (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- TRLIRNR (RDLeg 5/2004), art. 25.1.a. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Orden EHA/3316/2010, art. 1. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Valor tasado de la vivienda, tabell 1, kv. 2 2026, Canarias. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- INE, Censo anual de población, 1 januari 2025, tabell 68531: alla invånare i San Bartolomé de Tirajana. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- INE, Censo anual de población, 1 januari 2025, tabell 68531: svenska medborgare i San Bartolomé de Tirajana. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (San Bartolomé de Tirajana), art. 6.2. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Valor tasado de la vivienda, tabell 4 (kommuner över 25 000 invånare), kv. 2 2026, San Bartolomé de Tirajana. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- INE, Censo anual de población, 1 januari 2025, tabell 68531: alla invånare i Arona. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- INE, Censo anual de población, 1 januari 2025, tabell 68531: svenska medborgare i Arona. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ordenanza fiscal nº 22, reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Arona), art. 7.1. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Valor tasado de la vivienda, tabell 4 (kommuner över 25 000 invånare), kv. 2 2026, Arona. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- INE, Censo anual de población, 1 januari 2025, tabell 68531: alla invånare i Las Palmas de Gran Canaria. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- INE, Censo anual de población, 1 januari 2025, tabell 68531: svenska medborgare i Las Palmas de Gran Canaria. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Las Palmas de Gran Canaria), art. 2.A, i lydelse enligt BOP Las Palmas nr 154 den 20 december 2024; TRLRHL art. 75 (skatten tas ut per kalenderår). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Valor tasado de la vivienda, tabell 4 (kommuner över 25 000 invånare), kv. 2 2026, Las Palmas de Gran Canaria. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- INE, Censo anual de población, 1 januari 2025, tabell 68531: alla invånare i Mogán. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- INE, Censo anual de población, 1 januari 2025, tabell 68531: svenska medborgare i Mogán. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Mogán), art. 8.1. Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- INE, Censo anual de población, 1 januari 2025, tabell 68531: alla invånare i Adeje. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- INE, Censo anual de población, 1 januari 2025, tabell 68531: svenska medborgare i Adeje. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Adeje), art. 7.3.1. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Valor tasado de la vivienda, tabell 4 (kommuner över 25 000 invånare), kv. 2 2026, Adeje. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).