Till innehållet
utland.se
Meny

Region

Köpa bostad på Mallorca och Balearerna

På Balearerna, med Mallorca, stiger överlåtelseskatten i steg med priset, och varje steg gäller bara sin del av beloppet. Här är skatterna vid köp, årskostnaderna som icke-resident och vad som beror på dig.

Av Mats Bergsten. Senast kontrollerad 27 september 2026. 42 källor

ITP, begagnad bostad, upp till 400 000 €
8 %
värderat pris per m², kv. 2 2026 (Ministerio de Vivienda)
3 981 €
Stenhus med trädörr, gröna fönsterluckor och blommande bougainvillea i krukor
Foto: Andrés Nieto Porras, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons. Beskuren.

Skatter vid köp

Regeln

Köper du en begagnad bostad på Balearerna betalar du överlåtelseskatt (ITPITP, impuesto sobre transmisiones patrimoniales: Överlåtelseskatt. Köparen betalar den till regionen när bostaden är begagnad.) i steg: 8 procent upp till 400 000 €, 9 procent på delen mellan 400 000 € och 600 000 €, 10 procent på delen mellan 600 000 € och 1 000 000 €, 12 procent på delen mellan 1 000 000 € och 2 000 000 €, 13 procent på delen över 2 000 000 €. Köper du nybyggt direkt från byggherren betalar du i stället moms (IVAIVA, impuesto sobre el valor añadido: Spansk moms. Köper du nybyggt från byggherren betalar du moms i stället för överlåtelseskatt.), 10 procent, och stämpelskatt (AJDAJD, actos jurídicos documentados: Stämpelskatt på det skrivna köpebrevet. Köper du nybyggt från byggherren betalar du den tillsammans med moms.), 1,5 procent upp till 1 000 000 €, 2 procent på hela värdet över 1 000 000 €.

Källor:

  1. Decreto Legislativo 1/2014 (Balearerna), art. 10.a
  2. Ley 37/1992 (IVA), art. 91.1.1.7
  3. Decreto Legislativo 1/2014 (Balearerna), art. 15 och 17 bis
  4. TRLITPAJD (RDLeg 1/1993), art. 7.5 och 31.2
Vårt råd

Varje sats gäller bara den del av priset som ligger inom sitt steg. En dyrare bostad får därför en något högre genomsnittlig skatt, men inget hopp vid en gräns.

Exempel

Du köper en begagnad bostad i Balearerna för 250 000 €. Du är ensam köpare och referensvärdet är inte högre än priset.

Överlåtelseskatt (ITP)20 000 €
NIE-nummer, 1 person10 €
Kostnad utöver priset20 010 € (8 %)
Ungefär i kronor226 500 kr

Utöver det: notarie minst 441 € och fastighetsregistret minst 231 €, med moms och räknat på priset. Vem som betalar notarien avgörs av kontraktet.

Kronorna bygger på Riksbankens kurs 11,32 kr per euro den 28 september 2026, via valutakurs.nu.

Kostnader per år som icke-resident

Regeln

Äger du en bostad i Spanien som du inte hyr ut räknar staten med att den ger dig en inkomst varje år: 2 procent av taxeringsvärdet, eller 1,1 procent om värdet har setts över nyligen. Skatten är 19 procent för den som bor i ett EU- eller EES-landEES: Europeiska ekonomiska samarbetsområdet: EU-länderna samt Island, Liechtenstein och Norge., och den deklareras på blankett 210.

Källor:

  1. Ley 35/2006 (IRPF), art. 85.1
  2. TRLIRNR (RDLeg 5/2004), art. 25.1.a
  3. Orden EHA/3316/2010, art. 1
  4. TRLIRNR (RDLeg 5/2004), art. 24.5 och 25.1.a; Ley 35/2006 (IRPF), art. 85; Orden EHA/3316/2010, art. 5.b

Exemplet nedan räknar på en bostad med taxeringsvärdet 90 000 euro. Ditt taxeringsvärde står på kommunens skattebesked (recibo del IBIIBI, impuesto sobre bienes inmuebles: Kommunal fastighetsskatt som ägaren betalar varje år.).

För en bostad med taxeringsvärde (valor catastral) 90 000 €. Källor längst ner på sidan.
PostPer årBestäms av
Fastighetsskatt, IBI360-446 €Kommunen, 0,4-0,495 % av taxeringsvärdet i orterna ovan
Samfällighet, comunidadIngen officiell siffraVarje förening, i sin budget
Skatt för icke-resident, Modelo 210188-342 €Staten, 19 % på 1,1-2 % av taxeringsvärdet
Kommuner i regionen med flest folkbokförda svenskar, enligt INE. Källor längst ner på sidan.
OrtInvånareSvenskarIBI-satsPris per m²
Palma443 1961 134 (2025)0,445 %3 815 €/m²
Calvià54 082331 (2025)0,495 %5 502 €/m²
Santa Eulària des Riu42 49665 (2025)0,4 %6 844 €/m²
Alcúdia22 45963 (2025)0,487 %Ministeriet publicerar ingen siffra för orten
Marratxí40 43455 (2025)0,44 %3 782 €/m²

Uthyrning till turister

Regeln

För att få hyra ut en bostad till turister måste ägaren först lämna en ansvarsförsäkran (declaración responsable, DRIAT) till öns turistförvaltning. En ny godtas bara för en bostad i en zon som uttryckligen har förklarats lämplig, och ägaren måste ha köpt turistplatser. I ett flerbostadshus krävs också samfällighetens samtycke, och där gäller rätten i regel i fem år åt gången.

Källa: Ley 8/2012 del turismo de las Illes Balears, art. 50.3, 50.7, 50.22 och 75.3

Vårt råd

Vilka zoner som är lämpliga bestämmer öns förvaltning, och för Palma kommunen. Lagen säger inte att en viss bostad kan få tillstånd. Räknar du med hyresintäkter från turister, ta reda på före köpet om bostaden ligger i en sådan zon.

Osäkert, beror på din situation

Siffrorna här gäller dig som äger bostaden men inte bor i Spanien. Om du blir skattskyldig i Spanien beror inte på var bostaden ligger, utan på var du bor och hur länge. Det avgör den spanska skattemyndigheten (Agencia Tributaria) för den spanska sidan och Skatteverket för den svenska.

Verktyg och guider

KöpkostnadskalkylatornFörinställd på Balearerna.Köpa hus eller lägenhet i SpanienVad det kostar och i vilken ordning allt händer.

Regioner i närheten

KatalonienKöpa bostad i KatalonienValenciaKöpa bostad i Valencia, Torrevieja och AlicanteKanarieöarnaKöpa bostad på Kanarieöarna och Gran Canaria

Källor

Hittat ett fel? Rapportera fel