Till innehållet
utland.se
Meny

Region

Köpa bostad i Katalonien

Katalonien har en överlåtelseskatt i steg, och en särskild högre sats för den som redan äger många bostäder i regionen. Här är skatterna vid köp, årskostnaderna som icke-resident och vad som beror på dig.

Av Mats Bergsten. Senast kontrollerad 27 september 2026. 43 källor

ITP, begagnad bostad, upp till 600 000 €
10 %
värderat pris per m², kv. 2 2026 (Ministerio de Vivienda)
2 753 €
Rad av flervåningshus i olika färger längs en flod
Foto: Richard Mortel from Riyadh, Saudi Arabia, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons. Beskuren.

Skatter vid köp

Regeln

Köper du en begagnad bostad i Katalonien betalar du överlåtelseskatt (ITPITP, impuesto sobre transmisiones patrimoniales: Överlåtelseskatt. Köparen betalar den till regionen när bostaden är begagnad.) i steg: 10 procent upp till 600 000 €, 11 procent på delen mellan 600 000 € och 900 000 €, 12 procent på delen mellan 900 000 € och 1 500 000 €, 13 procent på delen över 1 500 000 €. Köper du nybyggt direkt från byggherren betalar du i stället moms (IVAIVA, impuesto sobre el valor añadido: Spansk moms. Köper du nybyggt från byggherren betalar du moms i stället för överlåtelseskatt.), 10 procent, och stämpelskatt (AJDAJD, actos jurídicos documentados: Stämpelskatt på det skrivna köpebrevet. Köper du nybyggt från byggherren betalar du den tillsammans med moms.), 1,5 procent.

Källor:

  1. Codi tributari de Catalunya, bok 6 (Decreto Legislativo 1/2024), art. 641-1.1
  2. Ley 37/1992 (IVA), art. 91.1.1.7
  3. Codi tributari de Catalunya, bok 6 (Decreto Legislativo 1/2024), art. 642-1.d
  4. TRLITPAJD (RDLeg 1/1993), art. 7.5 och 31.2
Regeln

Är du som köpare en stor fastighetsägare (gran tenedor) i Katalonien gäller i stället 20 procent på hela priset. Det gäller den som redan äger många bostäder i regionen, inte den som köper sin första. Gränserna står i källan. Samma sats gäller alla som köper ett helt bostadshus. Undantaget är en privatperson som köper ett hus med högst fyra bostäder, där alla ska bli stadigvarande bostad för köparen och nära släktingar.

Källor:

  1. Codi tributari de Catalunya, bok 6 (Decreto Legislativo 1/2024), art. 641-1.5
  2. Codi tributari de Catalunya, bok 6 (Decreto Legislativo 1/2024), art. 641-1.5, i lydelse enligt Ley 11/2026 (Katalonien), art. 37.6
  3. Codi tributari de Catalunya, bok 6 (Decreto Legislativo 1/2024), art. 641-1.5 och 641-1.6, i lydelse enligt Ley 11/2026 (Katalonien), art. 37.7
Vårt råd

Varje sats i trappan gäller bara den del av priset som ligger inom sitt steg. Den högre satsen för stora fastighetsägare berör inte dig om du köper en enstaka semesterbostad och inte äger andra bostäder i Katalonien. Köper du ett helt hus gäller den ändå, och undantaget för små hus kräver att du och dina släktingar bor där permanent.

Exempel

Du köper en begagnad bostad i Katalonien för 250 000 €. Du är ensam köpare och referensvärdet är inte högre än priset.

Överlåtelseskatt (ITP)25 000 €
NIE-nummer, 1 person10 €
Kostnad utöver priset25 010 € (10 %)
Ungefär i kronor283 100 kr

Utöver det: notarie minst 441 € och fastighetsregistret minst 231 €, med moms och räknat på priset. Vem som betalar notarien avgörs av kontraktet.

Kronorna bygger på Riksbankens kurs 11,32 kr per euro den 28 september 2026, via valutakurs.nu.

Kostnader per år som icke-resident

Regeln

Äger du en bostad i Spanien som du inte hyr ut räknar staten med att den ger dig en inkomst varje år: 2 procent av taxeringsvärdet, eller 1,1 procent om värdet har setts över nyligen. Skatten är 19 procent för den som bor i ett EU- eller EES-landEES: Europeiska ekonomiska samarbetsområdet: EU-länderna samt Island, Liechtenstein och Norge., och den deklareras på blankett 210.

Källor:

  1. Ley 35/2006 (IRPF), art. 85.1
  2. TRLIRNR (RDLeg 5/2004), art. 25.1.a
  3. Orden EHA/3316/2010, art. 1
  4. TRLIRNR (RDLeg 5/2004), art. 24.5 och 25.1.a; Ley 35/2006 (IRPF), art. 85; Orden EHA/3316/2010, art. 5.b

Exemplet nedan räknar på en bostad med taxeringsvärdet 90 000 euro. Ditt taxeringsvärde står på kommunens skattebesked (recibo del IBIIBI, impuesto sobre bienes inmuebles: Kommunal fastighetsskatt som ägaren betalar varje år.).

För en bostad med taxeringsvärde (valor catastral) 90 000 €. Källor längst ner på sidan.
PostPer årBestäms av
Fastighetsskatt, IBI392-594 €Kommunen, 0,435-0,66 % av taxeringsvärdet i orterna ovan
Samfällighet, comunidadIngen officiell siffraVarje förening, i sin budget
Skatt för icke-resident, Modelo 210188-342 €Staten, 19 % på 1,1-2 % av taxeringsvärdet
Kommuner i regionen med flest folkbokförda svenskar, enligt INE. Källor längst ner på sidan.
OrtInvånareSvenskarIBI-satsPris per m²
Barcelona1 713 2471 942 (2025)0,66 %4 602 €/m²
Sitges32 690130 (2025)0,53 %4 932 €/m²
Castelldefels69 689121 (2025)0,435 %4 337 €/m²
Sant Cugat del Vallès97 95995 (2025)0,555 %5 017 €/m²

Uthyrning till turister

Regeln

I de kommuner som står i bilagan till dekretet krävs ett bygglov från kommunen innan en bostad får hyras ut till turister. Bland dem finns Barcelona, Sitges, Castelldefels och Sant Cugat del Vallès. Det kan bara ges där planen uttryckligen tillåter turistuthyrning, och högst tio turistbostäder per hundra invånare. Lovet gäller i fem år och kan förlängas om planen fortfarande tillåter det.

Källa: Decreto-ley 3/2023 om turistbostäder (Katalonien), art. 1, 2 och bilagan, och tilläggsbestämmelse 27 i Ley de urbanismo

Regeln

I ett hus med samfällighet får du inte börja hyra ut din bostad till turister utan samfällighetens uttryckliga godkännande, och beslutet kräver ja från tre femtedelar av ägarna och andelarna.

Källa: Ley 49/1960 sobre propiedad horizontal, art. 7.3, 17.12 och andra tilläggsbestämmelsen, i lydelse enligt Ley Orgánica 1/2025

Vårt råd

Regeln om bygglov gäller alla kommunerna i tabellen ovan, och många fler. Räknar du med hyresintäkter från turister, ta reda på före köpet om bostaden redan har ett sådant lov och om planen tillåter att det förlängs.

Osäkert, beror på din situation

Siffrorna här gäller dig som äger bostaden men inte bor i Spanien. Om du blir skattskyldig i Spanien beror inte på var bostaden ligger, utan på var du bor och hur länge. Det avgör den spanska skattemyndigheten (Agencia Tributaria) för den spanska sidan och Skatteverket för den svenska.

Verktyg och guider

KöpkostnadskalkylatornFörinställd på Katalonien.Köpa hus eller lägenhet i SpanienVad det kostar och i vilken ordning allt händer.

Regioner i närheten

AragonienKöpa bostad i AragonienValenciaKöpa bostad i Valencia, Torrevieja och AlicanteBalearernaKöpa bostad på Mallorca och Balearerna

Källor

Hittat ett fel? Rapportera fel