Region
Köpa bostad i Valencia, Torrevieja och Alicante
I Valencia, med Costa Blanca, beror överlåtelseskatten på priset: över en gräns gäller en högre sats på hela beloppet. Här är skatterna vid köp, årskostnaderna som icke-resident och vad som beror på dig.
- ITP, begagnad bostad, upp till 1 000 000 €
- 9 %
- värderat pris per m², kv. 2 2026 (Ministerio de Vivienda)
- 1 935 €
Skatter vid köp
Köper du en begagnad bostad i regionen Valencia betalar du överlåtelseskatt (ITPITP, impuesto sobre transmisiones patrimoniales: Överlåtelseskatt. Köparen betalar den till regionen när bostaden är begagnad.): 9 procent upp till 1 000 000 €, 11 procent på hela värdet över 1 000 000 €. Köper du nybyggt direkt från byggherren betalar du i stället moms (IVAIVA, impuesto sobre el valor añadido: Spansk moms. Köper du nybyggt från byggherren betalar du moms i stället för överlåtelseskatt.), 10 procent, och stämpelskatt (AJDAJD, actos jurídicos documentados: Stämpelskatt på det skrivna köpebrevet. Köper du nybyggt från byggherren betalar du den tillsammans med moms.), 1,4 procent.
Den högre satsen gäller hela priset, inte bara delen över gränsen. En bostad strax över gränsen kostar därför märkbart mer i skatt än en strax under.
Du köper en begagnad bostad i Valencia (Costa Blanca) för 250 000 €. Du är ensam köpare och referensvärdet är inte högre än priset.
| Överlåtelseskatt (ITP) | 22 500 € |
|---|---|
| NIE-nummer, 1 person | 10 € |
| Kostnad utöver priset | 22 510 € (9 %) |
| Ungefär i kronor | 254 800 kr |
Utöver det: notarie minst 441 € och fastighetsregistret minst 231 €, med moms och räknat på priset. Vem som betalar notarien avgörs av kontraktet.
Kostnader per år som icke-resident
Äger du en bostad i Spanien som du inte hyr ut räknar staten med att den ger dig en inkomst varje år: 2 procent av taxeringsvärdet, eller 1,1 procent om värdet har setts över nyligen. Skatten är 19 procent för den som bor i ett EU- eller EES-landEES: Europeiska ekonomiska samarbetsområdet: EU-länderna samt Island, Liechtenstein och Norge., och den deklareras på blankett 210.
Exemplet nedan räknar på en bostad med taxeringsvärdet 90 000 euro. Ditt taxeringsvärde står på kommunens skattebesked (recibo del IBIIBI, impuesto sobre bienes inmuebles: Kommunal fastighetsskatt som ägaren betalar varje år.).
| Post | Per år | Bestäms av |
|---|---|---|
| Fastighetsskatt, IBI | 360-630 € | Kommunen, 0,4-0,7 % av taxeringsvärdet i orterna ovan |
| Samfällighet, comunidad | Ingen officiell siffra | Varje förening, i sin budget |
| Skatt för icke-resident, Modelo 210 | 188-342 € | Staten, 19 % på 1,1-2 % av taxeringsvärdet |
| Ort | Invånare | Svenskar | IBI-sats | Pris per m² |
|---|---|---|---|---|
| Torrevieja | 100 470 | 1 521 (2025) | 0,4 % | 2 254 €/m² |
| Orihuela | 84 279 | 633 (2025) | 0,695 % | 2 080 €/m² |
| Alicante | 365 586 | 336 (2025) | 0,62 % | 2 279 €/m² |
| València | 841 558 | 283 (2025) | 0,578 % | 2 973 €/m² |
| Rojales | 17 488 | 269 (2025) | 0,7 % | Ministeriet publicerar ingen siffra för orten |
Uthyrning till turister
En turistbostad (vivienda de uso turístico) är en hel bostad som hyrs ut till samma hyresgäst i högst tio dagar i sträck. För att få hyra ut den krävs ett positivt intyg från kommunen om att planen tillåter turistuthyrning, en ansvarsförsäkran (declaración responsable) och registrering i regionens turistregister. Registreringen gäller i fem år.
Uthyrning i elva dagar eller mer till samma hyresgäst räknas inte som turistuthyrning enligt den här lagen. Räknar du med hyresintäkter från turister, ta reda på före köpet om kommunen ger ett positivt intyg för bostaden.
Osäkert, beror på din situation
Siffrorna här gäller dig som äger bostaden men inte bor i Spanien. Om du blir skattskyldig i Spanien beror inte på var bostaden ligger, utan på var du bor och hur länge. Det avgör den spanska skattemyndigheten (Agencia Tributaria) för den spanska sidan och Skatteverket för den svenska.
Verktyg och guider
Regioner i närheten
Källor
- Ley 13/1997 (Valencia), art. 13.1, i lydelse enligt Ley 5/2025. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ley 37/1992 (IVA), art. 91.1.1.7. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ley 13/1997 (Valencia), art. 14.4, i lydelse enligt Ley 5/2025. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ley 37/1992 (IVA), art. 90.1. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- TRLITPAJD (RDLeg 1/1993), art. 10.2 och 30.1, i lydelse enligt Ley 11/2021 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- RD 1426/1989, bilaga I, nummer 2.1, i lydelse enligt RD 1612/2011. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- RD 1426/1989, bilaga II, allmän regel 1 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Código Civil, art. 1455 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- RD 1427/1989, bilaga I, nummer 2.1, i lydelse enligt RD 1612/2011. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- RD 1427/1989, bilaga II, allmän regel 1.1 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Orden PJC/617/2025, avgift 5.12. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- TRLIRNR (RDLeg 5/2004), art. 25.2. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Orden EHA/3316/2010, art. 8. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Reglamento IRNR (RD 1776/2004), art. 14.3. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Reglamento IRNR (RD 1776/2004), art. 14 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- TRLITPAJD (RDLeg 1/1993), art. 7.5 och 31.2 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ley 35/2006 (IRPF), art. 85.1. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ley 35/2006 (IRPF), art. 85.1. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- TRLIRNR (RDLeg 5/2004), art. 24.5 och 25.1.a; Ley 35/2006 (IRPF), art. 85; Orden EHA/3316/2010, art. 5.b (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- TRLIRNR (RDLeg 5/2004), art. 25.1.a. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Orden EHA/3316/2010, art. 1. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Valor tasado de la vivienda, tabell 1, kv. 2 2026, Comunitat Valenciana. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ley 15/2018 de turismo, ocio y hospitalidad de la Comunitat Valenciana, art. 65.1, 65.4 och 77.5, i lydelse enligt Decreto-ley 9/2024 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- INE, Censo anual de población, 1 januari 2025, tabell 66323: alla invånare i Torrevieja. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- INE, Censo anual de población, 1 januari 2025, tabell 66323: svenska medborgare i Torrevieja. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Torrevieja), art. 2. Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Valor tasado de la vivienda, tabell 4 (kommuner över 25 000 invånare), kv. 2 2026, Torrevieja. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- INE, Censo anual de población, 1 januari 2025, tabell 66323: alla invånare i Orihuela. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- INE, Censo anual de población, 1 januari 2025, tabell 66323: svenska medborgare i Orihuela. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Orihuela), art. 3.1. Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Valor tasado de la vivienda, tabell 4 (kommuner över 25 000 invånare), kv. 2 2026, Orihuela. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- INE, Censo anual de población, 1 januari 2025, tabell 66323: alla invånare i Alicante. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- INE, Censo anual de población, 1 januari 2025, tabell 66323: svenska medborgare i Alicante. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Alicante), art. 3, i lydelse enligt BOP Alicante nr 222 den 20 november 2025. Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Valor tasado de la vivienda, tabell 4 (kommuner över 25 000 invånare), kv. 2 2026, Alicante. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- INE, Censo anual de población, 1 januari 2025, tabell 66323: alla invånare i València. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- INE, Censo anual de población, 1 januari 2025, tabell 66323: svenska medborgare i València. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (València), art. 10.2.a, i lydelse enligt BOP Valencia nr 249 den 29 december 2023. Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Valor tasado de la vivienda, tabell 4 (kommuner över 25 000 invånare), kv. 2 2026, València. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- INE, Censo anual de población, 1 januari 2025, tabell 66323: alla invånare i Rojales. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- INE, Censo anual de población, 1 januari 2025, tabell 66323: svenska medborgare i Rojales. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Rojales), art. 8. Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).