Kalkylator

Vad kostar det att köpa bostad i Italien?

Fyll i pris och vem som säljer. Köper du begagnat kan du fylla i bostadens taxerade inkomst, så räknar vi skatten på taxeringsvärdet när det ger lägre skatt. Resultatet visar varje post för sig.

Senast kontrollerad 27 september 2026. 28 källor

Köpkostnadskalkylatorn

Pris i euro

Säljare

Privatperson Byggföretaget

Välj privatperson även när ett företag säljer utan moms. Köper du av företaget som byggde eller renoverade bostaden inom fem år efter att arbetet blev klart, betalar du moms. Efter fem år gäller det om säljaren väljer moms. Fråga byggföretaget om priset är med eller utan moms; kalkylatorn lägger momsen på priset. Källa: Agenzia delle Entrate, L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni (oktober 2025), s. 7; DPR 633/1972, art. 10, comma 1, n. 8-bis, med Agenzia delle Entrates tolkning i Circolare 31/E av 2014-12-30, punkt 24.2 Källa: Agenzia delle Entrate, L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni (oktober 2025), s. 9

Taxerad inkomst i katastret (rendita catastale), i euro Står i utdraget ur katastret (visura catastale), till exempel 512,29. Lämna tomt om du inte vet. Som privatperson som köper en bostad kan du be notarien räkna skatten på taxeringsvärdet i stället för på priset. Källa: Legge 266/2005, art. 1, comma 497 (lydelse 2007-01-01 till 2026-12-31; från 2027-01-01 samma regel i testo unico adempimenti e accertamento, art. 299, comma 10)Källa: Agenzia delle Entrate, L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni (oktober 2025), s. 10 (från 2027-01-01 multiplikatorn i D.Lgs. 141/2026, art. 299, comma 5 f och comma 10)

Kronorna bygger på Riksbankens kurs 11,32 kr per euro den 28 september 2026, via valutakurs.nu.

Totalt med priset 272 800 € ungefär 3 088 200 kr

Kostnader utöver priset
Registerskatt, 9 % av priset Källa: DPR 131/1986, Tariffa parte I, art. 1, comma 1 (lydelse 2014-01-01 till 2026-12-31; från 2027-01-01 samma sats i D.Lgs. 123/2025, Allegato 1, art. 1)Källa: D.Lgs. 23/2011, art. 10, comma 2 (lydelse 2014-01-01 till 2026-12-31; från 2027-01-01 samma belopp i D.Lgs. 123/2025, Allegato 1, art. 1)Källa: Codice civile, art. 1475	22 500 €
Hypoteksskatt och katasterskatt Källa: D.Lgs. 23/2011, art. 10, comma 3 (lydelse 2014-01-01 till 2026-12-31; från 2027-01-01 samma belopp i D.Lgs. 123/2025, Allegato 1, art. 1)Källa: D.Lgs. 23/2011, art. 10, comma 3 (lydelse 2014-01-01 till 2026-12-31; från 2027-01-01 samma belopp i D.Lgs. 123/2025, Allegato 1, art. 1)Källa: D.Lgs. 23/2011, art. 10, comma 3 (lydelse 2014-01-01 till 2026-12-31; från 2027-01-01 motsvarande undantag, med ändrad lydelse, i D.Lgs. 123/2025, Allegato 1, art. 1, comma 3)	100 €
Registerskatt på föravtalet Källa: Agenzia delle Entrate, L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni (oktober 2025), s. 4: registerskatt på föravtalet, oavsett pris (från 2027-01-01 samma belopp i D.Lgs. 123/2025, Allegato 1, Tariffa parte I, art. 11)Källa: Agenzia delle Entrate, L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni (oktober 2025), s. 4 (från 2027-01-01 samma frist i D.Lgs. 123/2025, art. 17, comma 1)	200 €
Kostnad utöver priset	22 800 € (9,1 %)
Kostnad utöver priset, ungefär i kronor	258 100 kr

Det finns ingen fast taxa för notariens arvode (så läser vi lagen). Be notarien om en skriftlig offert.Räknas skatten på taxeringsvärdet sänks arvodet med 30 %.

Källa: Decreto-legge 1/2012, art. 9, comma 1 och 4 (lydelse från 2017-08-29)Källa: Legge 266/2005, art. 1, comma 497 (lydelse 2006-08-12 till 2026-12-31; från 2027-01-01 samma regel i testo unico adempimenti e accertamento, art. 299, comma 10)

På en första bostad (prima casa) är registerskatten 2 % i stället för 9 %. Ett av villkoren är att du bor eller arbetar i kommunen, eller flyttar dit inom arton månader. Kalkylatorn räknar med att köpet inte uppfyller villkoren.

Källa: DPR 131/1986, Tariffa parte I, art. 1, comma 1, och nota II-bis a (lydelse 2025-01-01 till 2026-12-31; från 2027-01-01 samma regel i D.Lgs. 123/2025, Allegato 1, Tariffa parte I, art. 1, comma 1, och nota I a)Källa: DPR 131/1986, Tariffa parte I, art. 1, comma 1, och nota II-bis (lydelse 2025-01-01 till 2026-12-31; från 2027-01-01 samma sats i D.Lgs. 123/2025, Allegato 1, Tariffa parte I, art. 1, comma 1, och nota I)

Handpenningen beskattas med 0,5 % när föravtalet registreras, och den skatten räknas av vid köpet. Den kostar alltså inget extra.

Källa: Agenzia delle Entrate, L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni (oktober 2025), s. 4-5 (från 2027-01-01 samma regel i D.Lgs. 123/2025, Allegato 1, Tariffa parte I, art. 11, nota I)Källa: Agenzia delle Entrate, L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni (oktober 2025), s. 4-5: föravtal undertecknade från 2025-01-01 (enligt guiden: DPR 131/1986, Tariffa parte I, art. 10; från 2027-01-01 samma sats i D.Lgs. 123/2025, Allegato 1, Tariffa parte I, art. 11, nota I)

Föravtalet betalar också stämpelskatt: 16 € per fyra sidor, eller 155 € om en notarie skriver eller bestyrker det.

Källa: Agenzia delle Entrate, L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni (oktober 2025), s. 4: stämpelskatt per fyra sidor, och i vart fall per hundra rader (från 2027-01-01 samma belopp per blad i D.Lgs. 123/2025, Allegato 3, Tariffa parte I, art. 2)Källa: Agenzia delle Entrate, L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni (oktober 2025), s. 4: stämpelskatt när föravtalet upprättas eller bestyrks av notarie (från 2027-01-01 samma belopp i D.Lgs. 123/2025, Allegato 3, Tariffa parte I, art. 1, comma 2 c)

Kalkylatorn räknar med att du köper som privatperson. Mäklarens arvode och kostnader för ett lån ingår inte.

Verktyg och guider

GuideKöpa hus eller lägenhet i ItalienVad det kostar, vad notarien gör och vad du ska kontrollera innan du skriver på.

Källor

DPR 131/1986, Tariffa parte I, art. 1, comma 1 (lydelse 2014-01-01 till 2026-12-31; från 2027-01-01 samma sats i D.Lgs. 123/2025, Allegato 1, art. 1). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
D.Lgs. 23/2011, art. 10, comma 2 (lydelse 2014-01-01 till 2026-12-31; från 2027-01-01 samma belopp i D.Lgs. 123/2025, Allegato 1, art. 1). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
Codice civile, art. 1475 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
Legge 266/2005, art. 1, comma 497 (lydelse 2007-01-01 till 2026-12-31; från 2027-01-01 samma regel i testo unico adempimenti e accertamento, art. 299, comma 10) (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
Agenzia delle Entrate, L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni (oktober 2025), s. 10 (från 2027-01-01 multiplikatorn i D.Lgs. 141/2026, art. 299, comma 5 f och comma 10) (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
D.Lgs. 23/2011, art. 10, comma 3 (lydelse 2014-01-01 till 2026-12-31; från 2027-01-01 samma belopp i D.Lgs. 123/2025, Allegato 1, art. 1). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
D.Lgs. 23/2011, art. 10, comma 3 (lydelse 2014-01-01 till 2026-12-31; från 2027-01-01 samma belopp i D.Lgs. 123/2025, Allegato 1, art. 1). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
D.Lgs. 23/2011, art. 10, comma 3 (lydelse 2014-01-01 till 2026-12-31; från 2027-01-01 motsvarande undantag, med ändrad lydelse, i D.Lgs. 123/2025, Allegato 1, art. 1, comma 3) (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
Agenzia delle Entrate, L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni (oktober 2025), s. 4: registerskatt på föravtalet, oavsett pris (från 2027-01-01 samma belopp i D.Lgs. 123/2025, Allegato 1, Tariffa parte I, art. 11). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
Agenzia delle Entrate, L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni (oktober 2025), s. 4 (från 2027-01-01 samma frist i D.Lgs. 123/2025, art. 17, comma 1) (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
Agenzia delle Entrate, L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni (oktober 2025), s. 7; DPR 633/1972, art. 10, comma 1, n. 8-bis, med Agenzia delle Entrates tolkning i Circolare 31/E av 2014-12-30, punkt 24.2 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
Agenzia delle Entrate, L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni (oktober 2025), s. 9 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
DPR 633/1972, art. 16, comma 2, och Tabella A parte III n. 127-undecies (lydelse 2025-12-13 till 2026-12-31; från 2027-01-01 D.Lgs. 10/2026, art. 34, och Tabella A parte IV n. 114). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
Agenzia delle Entrate, L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni (oktober 2025), s. 7: bostäder i katasterkategori A/1, A/8 och A/9; samma tolkning i Agenzia delle Entrate, Circolare 31/E av 2014-12-30, punkt 24.2 (från 2027-01-01 samma sats i D.Lgs. 10/2026, art. 34, comma 1). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
Agenzia delle Entrate, L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni (oktober 2025), s. 9 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
Agenzia delle Entrate, L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni (oktober 2025), s. 7-9: registro, ipotecaria och catastale, var för sig. Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
Agenzia delle Entrate, Circolare 2/E av 2014-02-21, avsnitt 1.1 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
DPR 642/1972, Allegato A, Tariffa parte I, art. 1, comma 1-bis, n. 1 (lydelse 2007-03-17 till 2026-12-31; från 2027-01-01 samma belopp i D.Lgs. 123/2025, Allegato 3, Tariffa parte I, art. 1, comma 2, lett. a). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
D.Lgs. 347/1990, Tabella delle tasse per i servizi ipotecari e catastali, punkt 1.1, ersatt genom D.Lgs. 139/2024, art. 5 (tillämpas från 2025-01-01 till 2026-12-31; från 2027-01-01 samma belopp i D.Lgs. 123/2025, Allegato 2, punkt 1.1). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
D.Lgs. 347/1990, Tabella delle tasse per i servizi ipotecari e catastali, punkt 1.2, ersatt genom D.Lgs. 139/2024, art. 5 (tillämpas från 2025-01-01 till 2026-12-31; från 2027-01-01 samma belopp i D.Lgs. 123/2025, Allegato 2, punkt 1.2). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
Decreto-legge 1/2012, art. 9, comma 1 och 4 (lydelse från 2017-08-29) (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
Legge 266/2005, art. 1, comma 497 (lydelse 2006-08-12 till 2026-12-31; från 2027-01-01 samma regel i testo unico adempimenti e accertamento, art. 299, comma 10). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
DPR 131/1986, Tariffa parte I, art. 1, comma 1, och nota II-bis a (lydelse 2025-01-01 till 2026-12-31; från 2027-01-01 samma regel i D.Lgs. 123/2025, Allegato 1, Tariffa parte I, art. 1, comma 1, och nota I a) (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
DPR 131/1986, Tariffa parte I, art. 1, comma 1, och nota II-bis (lydelse 2025-01-01 till 2026-12-31; från 2027-01-01 samma sats i D.Lgs. 123/2025, Allegato 1, Tariffa parte I, art. 1, comma 1, och nota I). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
Agenzia delle Entrate, L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni (oktober 2025), s. 4-5 (från 2027-01-01 samma regel i D.Lgs. 123/2025, Allegato 1, Tariffa parte I, art. 11, nota I) (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
Agenzia delle Entrate, L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni (oktober 2025), s. 4-5: föravtal undertecknade från 2025-01-01 (enligt guiden: DPR 131/1986, Tariffa parte I, art. 10; från 2027-01-01 samma sats i D.Lgs. 123/2025, Allegato 1, Tariffa parte I, art. 11, nota I). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
Agenzia delle Entrate, L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni (oktober 2025), s. 4: stämpelskatt per fyra sidor, och i vart fall per hundra rader (från 2027-01-01 samma belopp per blad i D.Lgs. 123/2025, Allegato 3, Tariffa parte I, art. 2). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
Agenzia delle Entrate, L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni (oktober 2025), s. 4: stämpelskatt när föravtalet upprättas eller bestyrks av notarie (från 2027-01-01 samma belopp i D.Lgs. 123/2025, Allegato 3, Tariffa parte I, art. 1, comma 2 c). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).

Hittat ett fel? Rapportera fel