Till innehållet
utland.se
Meny

Region

Köpa bostad i Extremadura

Extremadura vid gränsen mot Portugal tar ut överlåtelseskatten i tre steg, där varje steg bara gäller sin del av priset. Här är skatterna vid köp, årskostnaderna som icke-resident och vad som beror på dig.

Av Mats Bergsten. Senast kontrollerad 27 september 2026. 37 källor

ITP, begagnad bostad, upp till 360 000 €
8 %
Spetsbågeportal i sten med en brun trädörr full av spikhuvuden
Foto: Jesusccastillo, CC BY-SA 3.0 es, via Wikimedia Commons. Beskuren.

Skatter vid köp

Regeln

Köper du en begagnad bostad i Extremadura betalar du överlåtelseskatt (ITPITP, impuesto sobre transmisiones patrimoniales: Överlåtelseskatt. Köparen betalar den till regionen när bostaden är begagnad.): 8 procent upp till 360 000 €, 10 procent på delen mellan 360 000 € och 600 000 €, 11 procent på delen över 600 000 €. Köper du nybyggt direkt från byggherren betalar du i stället moms (IVAIVA, impuesto sobre el valor añadido: Spansk moms. Köper du nybyggt från byggherren betalar du moms i stället för överlåtelseskatt.), 10 procent, och stämpelskatt (AJDAJD, actos jurídicos documentados: Stämpelskatt på det skrivna köpebrevet. Köper du nybyggt från byggherren betalar du den tillsammans med moms.), 1,5 procent.

Källor:

  1. Decreto Legislativo 1/2018 (Extremadura), art. 36
  2. Ley 37/1992 (IVA), art. 91.1.1.7
  3. Decreto Legislativo 1/2018 (Extremadura), art. 46
  4. TRLITPAJD (RDLeg 1/1993), art. 7.5 och 31.2
Vårt råd

Varje sats gäller bara den del av priset som ligger inom sitt steg, så en dyrare bostad får en något högre genomsnittlig skatt men inget hopp vid en gräns.

Exempel

Du köper en begagnad bostad i Extremadura för 250 000 €. Du är ensam köpare och referensvärdet är inte högre än priset.

Överlåtelseskatt (ITP)20 000 €
NIE-nummer, 1 person10 €
Kostnad utöver priset20 010 € (8 %)
Ungefär i kronor226 500 kr

Utöver det: notarie minst 441 € och fastighetsregistret minst 231 €, med moms och räknat på priset. Vem som betalar notarien avgörs av kontraktet.

Kronorna bygger på Riksbankens kurs 11,32 kr per euro den 28 september 2026, via valutakurs.nu.

Kostnader per år som icke-resident

Regeln

Äger du en bostad i Spanien som du inte hyr ut räknar staten med att den ger dig en inkomst varje år: 2 procent av taxeringsvärdet, eller 1,1 procent om värdet har setts över nyligen. Skatten är 19 procent för den som bor i ett EU- eller EES-landEES: Europeiska ekonomiska samarbetsområdet: EU-länderna samt Island, Liechtenstein och Norge., och den deklareras på blankett 210.

Källor:

  1. Ley 35/2006 (IRPF), art. 85.1
  2. TRLIRNR (RDLeg 5/2004), art. 25.1.a
  3. Orden EHA/3316/2010, art. 1
  4. TRLIRNR (RDLeg 5/2004), art. 24.5 och 25.1.a; Ley 35/2006 (IRPF), art. 85; Orden EHA/3316/2010, art. 5.b

Exemplet nedan räknar på en bostad med taxeringsvärdet 90 000 euro. Ditt taxeringsvärde står på kommunens skattebesked (recibo del IBIIBI, impuesto sobre bienes inmuebles: Kommunal fastighetsskatt som ägaren betalar varje år.).

För en bostad med taxeringsvärde (valor catastral) 90 000 €. Källor längst ner på sidan.
PostPer årBestäms av
Fastighetsskatt, IBI540-648 €Kommunen, 0,6-0,72 % av taxeringsvärdet i orterna ovan
Samfällighet, comunidadIngen officiell siffraVarje förening, i sin budget
Skatt för icke-resident, Modelo 210188-342 €Staten, 19 % på 1,1-2 % av taxeringsvärdet
Kommuner i regionen med flest folkbokförda svenskar, enligt INE. Källor längst ner på sidan.
OrtInvånareSvenskarIBI-satsPris per m²
Badajoz150 8706 (2025)0,72 %1 580 €/m²
Cáceres96 5982 (2025)0,72 %1 543 €/m²
Mérida60 3192 (2025)0,7 %1 130 €/m²
Plasencia40 2242 (2025)0,6 %1 182 €/m²

Efter Badajoz har fem kommuner två folkbokförda svenskar var. Tabellen visar de tre med flest invånare av dem, Cáceres, Mérida och Plasencia. De två övriga är små byar.

Osäkert, beror på din situation

Siffrorna här gäller dig som äger bostaden men inte bor i Spanien. Om du blir skattskyldig i Spanien beror inte på var bostaden ligger, utan på var du bor och hur länge. Det avgör den spanska skattemyndigheten (Agencia Tributaria) för den spanska sidan och Skatteverket för den svenska.

Verktyg och guider

KöpkostnadskalkylatornFörinställd på Extremadura.Köpa hus eller lägenhet i SpanienVad det kostar och i vilken ordning allt händer.

Regioner i närheten

AndalusienKöpa bostad i Andalusien och MarbellaKastilien och LeónKöpa bostad i Kastilien och LeónKastilien-La ManchaKöpa bostad i Kastilien-La Mancha

Källor

Hittat ett fel? Rapportera fel