Region
Köpa bostad i Madrid
Madrid har en fast överlåtelseskatt på begagnade bostäder, medan stämpelskatten på ett nybygge beror på priset. Här är skatterna vid köp, vad du betalar varje år som icke-resident och vad som beror på din situation.
- ITP, begagnad bostad
- 6 %
Skatter vid köp
Köper du en begagnad bostad i regionen Madrid betalar du överlåtelseskatt (ITPITP, impuesto sobre transmisiones patrimoniales: Överlåtelseskatt. Köparen betalar den till regionen när bostaden är begagnad.) till regionen: 6 procent av priset. Köper du nybyggt direkt från byggherren betalar du i stället moms (IVAIVA, impuesto sobre el valor añadido: Spansk moms. Köper du nybyggt från byggherren betalar du moms i stället för överlåtelseskatt.), 10 procent, och stämpelskatt (AJDAJD, actos jurídicos documentados: Stämpelskatt på det skrivna köpebrevet. Köper du nybyggt från byggherren betalar du den tillsammans med moms.), 0,4 procent upp till 120 000 €, 0,5 procent på hela värdet upp till 180 000 €, 0,75 procent på hela värdet över 180 000 €.
Överlåtelseskatten är densamma oavsett pris. Stämpelskatten på ett nybygge är lägre för billigare bostäder när köparen är en privatperson.
Du köper en begagnad bostad i Madrid för 250 000 €. Du är ensam köpare och referensvärdet är inte högre än priset.
| Överlåtelseskatt (ITP) | 15 000 € |
|---|---|
| NIE-nummer, 1 person | 10 € |
| Kostnad utöver priset | 15 010 € (6 %) |
| Ungefär i kronor | 169 900 kr |
Utöver det: notarie minst 441 € och fastighetsregistret minst 231 €, med moms och räknat på priset. Vem som betalar notarien avgörs av kontraktet.
Kostnader per år som icke-resident
Äger du en bostad i Spanien som du inte hyr ut räknar staten med att den ger dig en inkomst varje år: 2 procent av taxeringsvärdet, eller 1,1 procent om värdet har setts över nyligen. Skatten är 19 procent för den som bor i ett EU- eller EES-landEES: Europeiska ekonomiska samarbetsområdet: EU-länderna samt Island, Liechtenstein och Norge., och den deklareras på blankett 210.
Exemplet nedan räknar på en bostad med taxeringsvärdet 90 000 euro. Ditt taxeringsvärde står på kommunens skattebesked (recibo del IBIIBI, impuesto sobre bienes inmuebles: Kommunal fastighetsskatt som ägaren betalar varje år.).
| Post | Per år | Bestäms av |
|---|---|---|
| Fastighetsskatt, IBI | 360-492 € | Kommunen, 0,4-0,547 % av taxeringsvärdet i orterna ovan |
| Samfällighet, comunidad | Ingen officiell siffra | Varje förening, i sin budget |
| Skatt för icke-resident, Modelo 210 | 188-342 € | Staten, 19 % på 1,1-2 % av taxeringsvärdet |
| Ort | Invånare | Svenskar | IBI-sats | Pris per m² |
|---|---|---|---|---|
| Madrid | 3 477 497 | 839 (2025) | 0,414 % | 5 418 €/m² |
| Alcobendas | 123 222 | 89 (2025) | 0,4 % | 4 914 €/m² |
| Pozuelo de Alarcón | 89 474 | 53 (2025) | 0,425 % | 5 206 €/m² |
| Las Rozas de Madrid | 99 579 | 41 (2025) | 0,4 % | 4 486 €/m² |
| San Sebastián de los Reyes | 97 330 | 30 (2025) | 0,547 % | 4 041 €/m² |
Osäkert, beror på din situation
Siffrorna här gäller dig som äger bostaden men inte bor i Spanien. Om du blir skattskyldig i Spanien beror inte på var bostaden ligger, utan på var du bor och hur länge. Det avgör den spanska skattemyndigheten (Agencia Tributaria) för den spanska sidan och Skatteverket för den svenska.
Verktyg och guider
Regioner i närheten
Källor
- Decreto Legislativo 1/2010 (Madrid), art. 28. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ley 37/1992 (IVA), art. 91.1.1.7. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Decreto Legislativo 1/2010 (Madrid), art. 32.1 b-d och art. 37 (utjämning vid gränserna), för en köpare som är privatperson. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ley 37/1992 (IVA), art. 90.1. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- TRLITPAJD (RDLeg 1/1993), art. 10.2 och 30.1, i lydelse enligt Ley 11/2021 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- RD 1426/1989, bilaga I, nummer 2.1, i lydelse enligt RD 1612/2011. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- RD 1426/1989, bilaga II, allmän regel 1 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Código Civil, art. 1455 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- RD 1427/1989, bilaga I, nummer 2.1, i lydelse enligt RD 1612/2011. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- RD 1427/1989, bilaga II, allmän regel 1.1 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Orden PJC/617/2025, avgift 5.12. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- TRLIRNR (RDLeg 5/2004), art. 25.2. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Orden EHA/3316/2010, art. 8. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Reglamento IRNR (RD 1776/2004), art. 14.3. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Reglamento IRNR (RD 1776/2004), art. 14 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- TRLITPAJD (RDLeg 1/1993), art. 7.5 och 31.2 (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ley 35/2006 (IRPF), art. 85.1. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ley 35/2006 (IRPF), art. 85.1. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- TRLIRNR (RDLeg 5/2004), art. 24.5 och 25.1.a; Ley 35/2006 (IRPF), art. 85; Orden EHA/3316/2010, art. 5.b (vår tolkning av regeln). Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- TRLIRNR (RDLeg 5/2004), art. 25.1.a. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Orden EHA/3316/2010, art. 1. Senast kontrollerad 2026-09-27. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- INE, Censo anual de población, 1 januari 2025, tabell 66323: alla invånare i Madrid. Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- INE, Censo anual de población, 1 januari 2025, tabell 66323: svenska medborgare i Madrid. Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Madrid), art. 8.2, i lydelse enligt Ordenanza 9/2025, BOCM nr 307 den 26 december 2025. Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Valor tasado de la vivienda, tabell 4 (kommuner över 25 000 invånare), kv. 2 2026, Madrid. Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- INE, Censo anual de población, 1 januari 2025, tabell 66323: alla invånare i Alcobendas. Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- INE, Censo anual de población, 1 januari 2025, tabell 66323: svenska medborgare i Alcobendas. Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ordenanza fiscal nº 4.1 reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Alcobendas), art. 8.3, i lydelse enligt BOCM nr 310 den 31 december 2019. Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Valor tasado de la vivienda, tabell 4 (kommuner över 25 000 invånare), kv. 2 2026, Alcobendas. Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- INE, Censo anual de población, 1 januari 2025, tabell 66323: alla invånare i Pozuelo de Alarcón. Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- INE, Censo anual de población, 1 januari 2025, tabell 66323: svenska medborgare i Pozuelo de Alarcón. Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Pozuelo de Alarcón), art. 9.3.b, i lydelse enligt BOCM nr 309 den 28 december 2021. Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Valor tasado de la vivienda, tabell 4 (kommuner över 25 000 invånare), kv. 2 2026, Pozuelo de Alarcón. Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- INE, Censo anual de población, 1 januari 2025, tabell 66323: alla invånare i Las Rozas de Madrid. Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- INE, Censo anual de población, 1 januari 2025, tabell 66323: svenska medborgare i Las Rozas de Madrid. Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ordenanza fiscal nº 1 reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Las Rozas de Madrid), art. 3.3, i lydelse enligt BOCM nr 310 den 30 december 2025. Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Valor tasado de la vivienda, tabell 4 (kommuner över 25 000 invånare), kv. 2 2026, Las Rozas de Madrid. Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- INE, Censo anual de población, 1 januari 2025, tabell 66323: alla invånare i San Sebastián de los Reyes. Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- INE, Censo anual de población, 1 januari 2025, tabell 66323: svenska medborgare i San Sebastián de los Reyes. Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ordenanza nº 3 reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (San Sebastián de los Reyes), art. 10.1, i lydelse enligt BOCM nr 309 den 28 december 2021. Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Valor tasado de la vivienda, tabell 4 (kommuner över 25 000 invånare), kv. 2 2026, San Sebastián de los Reyes. Senast kontrollerad 2026-09-28. Granskad av Mats Bergsten (ägare).